买方价值选择 BVO | 白皮书

结构合理的 "买方价值选择"（BVO）计划旨在通过提供独特的售房援助福利来吸引和留住顶尖人才。该计划允许搬迁员工以市场价值快速出售现有住房，同时减轻搬迁带来的压力和经济负担。

通过 BVO 计划，员工可以以合理的市场价值将自己的住房出售给外部买家，而雇主则提供一个安全网，以防出售失败。这样，员工就可以绕过传统的售房流程，避免潜在的延迟和房地产市场的不确定性。

此外，在整个搬迁过程中，员工通常还能获得专业协助，包括房屋营销、分期（如有需要）和过户支持。

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买方价值选择（BVOs）的 4 大优势

BVO 提供税务优惠，从而节省成本，尤其是与提供直接报销（DR）售房费用相比。由于 BVO 被视为由贵公司、员工和第三方买家共同承担财务风险的两部分交易，美国国税局允许贵公司将过户费视为业务费用，而不是员工的应税收入。因此，贵公司可以绕过对员工的毛额补贴。

贵组织仍然可以获得与担保买断（GBO，通常被认为是雇主可以提供的最丰富的福利）相同的税收优惠。但是，在 BVO 的情况下，员工需要寻找外部买家来确定 BVO 的价值。

根据 WHR 的《2024 年全球流动基准》，BVO 计划仍然是
最具竞争力的异地安置方案之一。

每份 BVO 还需由两名合格的房地产经纪人完成一份经纪人市场分析 (BMA)。

这使您的组织、员工和 WHR 能够全面了解房屋的市场价值和风险

BVO 是一项由两部分组成的交易：
1 - 雇员 > WHR Global（外部买方同意的价格）
2 - WHR Global > 外部买方

不要求员工参加结业典礼，使他们能够尽早搬迁

根据担保买断计划，搬迁管理公司（RMC 搬迁管理公司 (RMC)对房屋进行两次评估，然后求取两者的平均值，以确定一个有固定接受期的保证报价。如果员工无法自行卖房，雇主就会将房屋存入库存。在公司能够转售之前，雇主必须对房屋进行维护。这给雇主带来了潜在风险和额外成本。
虽然保障性住房销售程序为员工处置其住房提供了一个安全网，但它通常不会使房产销售价格最大化
强有力的售房计划必须辅之以预营销活动和其他激励措施，以帮助员工出售住房。

在 "买家价值选择计划"（BVO）中，员工负责将自己的房屋挂牌出售，并由迁居管理公司（RMC）协助营销。 搬迁管理公司（RMC）.

在 BVO 计划中，员工负责在迁居管理公司 (RMC) 的营销协助下将其住房挂牌出售。
员工必须找到愿意以公平市价购买其住房的外部买家。
如果合同被视为有效，员工将根据外部报价金额获得股权资金。区域管理中心在未来某个日期与买方完成交易
在 BVO 房屋销售方案中，从不要求进行房屋评估
异地安置顾问 (RC) 将为员工提供市场营销方面的协助，并支持选定的代理机构引进外部买家。RC 将协助合同谈判，并努力为员工争取真正的报价。
一旦员工收到诚意报价，房地产管理公司将根据外部销售价格向员工提出购买该房屋。房地产管理公司将与员工的经纪人签订新的挂牌协议，并在遵守所有商定条款和
条件的前提下，与外部买家完成交易。一旦 BVO 被员工接受，在收购日期或腾空日期（以较晚者为准）之后，RMC 将成为该物业的所有者，并承担所有权的所有责任。
RMC 将在收购之日付清任何未偿抵押贷款，任何托管退款将由抵押贷款持有人直接退还给调职员工。