リロケーションホームセール特典

転勤時の不動産売却にはメリットがある。そのプロセスは住宅の売却から始まる。従業員のリロケーションの一環として住宅を売却する場合、企業の買い取りには主に2つの種類があります：

1. 評価
2. 外部からのオファー

移転に特化した住宅販売には、他にも経費の直接精算などがありますが、これらは従業員に不必要な課税をすることになります。

バイアウトの詳細

ギャランティード・バイアウト(GBO)は、転勤する従業員の自宅を買い取ることを保証する平均的なオファーであり、2つの鑑定価格に基づいている。2つ目のタイプのバイアウト、バイヤー・バリュー・オプション（BVO）は、外部の買い手のオファーに基づくバイアウトを提供する。

どちらの場合も、雇用主は買い手と契約するまでの間、金銭的責任と（場合によっては）所有権を引き継ぐことになる。これにより、従業員は負担を軽減したまま新天地に移ることができ、課税を免れることができる。これは、住宅売却に関する金銭が実際に従業員の手に渡ることがないために起こることである。不動産リロケーションの専門家は、このようなオファーを理解するのに役立つ。

住宅販売ボーナスの追加

バイアウトに加え、雇用主は、売却損（LOS）プロテクションや売却ボーナスなどの付加給付を提供することが多い。LOSも売却ボーナスも、住宅売却にインセンティブを与えるように仕組むことができる。前者は売却による悪影響を軽減するもので、後者は売却がタイムリーに行われた場合に取引を「甘く」するものである。

これらの手当は税金で保護されていません。雇用主が奨励金の「グロスアップ」を選択しない場合、従業員はこれらの給付金に対して課税される可能性があります。

住宅販売ボーナスの推移

転居を伴う転勤を伴う転勤を伴う転勤手当の支給を受ける場合、その従業員の社内での地位が考慮される。これらのリロケーション住宅売却特典は、既存の従業員や上位の階層にのみ提供されることも珍しくない。新入社員は、まったく別の保険階層に入るかもしれない。

当社のベンチマークデータによると、リロケーション住宅販売特典を提供する平均割合は67.5％である。業種別の内訳は以下の通り。

Sエール・ボーナス

一般的に、GBOが絡むと家が売れないリスクが高くなるため、雇用主は売却ボーナスを提供する傾向があります。このボーナスは売却価格に応じて支払われることが多いですが（1～5％が一般的）、中にはパーセンテージではなく一律で提示する企業もあるようです。

また、雇用主によっては、GBOを受け入れる前に強制的なリストアップ期間を設けることもあるため、査定を発注または締結する前の最高額から、この期間中にボーナス額が減少するのが一般的である（例：査定前の売却ボーナス4%、査定後30日以内3%、60日以内2%、90日以内1%など）。

買い取りが終了するとボーナスが失効するのが一般的です。

売却損 プロテクション

住宅バブルのピーク時に購入された住宅は、過去10年間、多くの市場で損失を被った。しかし、住宅市場が強化され、安定した今日、損失は少なくなっている。リロケーション・ホーム売却の際に起こりうる損失を打ち消すために、 LOSのベネフィットは様々な形や大きさで提供されている。

伝統的に、損失は住宅の購入金額に基づいて計算され、資本的改良は含まれない。損失額が確定すると（売却価格から購入価格を差し引いた額）、雇用主には2つの選択肢がある：

1. すべてをカバーする（多くの場合、上限額まで）
2. その一部を覆う。

さらにその内訳として、会社によっては損害額の50～75％を負担し、残りは従業員が負担しなければならないとするところもあります。多くの場合、従業員は損害額の100％を負担するが、上限額（例：20,000～50,000ドル）までしか負担しない。損失がこの上限額を上回った場合、従業員は差額を支払って住宅を売り続けるか、あるいは住宅の売却を完全に断念することができる。当社の調査では、最高15万ドルまでの上限が示されているが、これほど高額な上限はまれである。

平均して49.5％の企業がLOS手当を提供している。業種別の内訳は以下の通り。

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