La vente d'un bien immobilier lors d'un déménagement présente des avantages. Le processus commence par la vente du logement. Lorsqu'il s'agit de vendre un logement dans le cadre d'un transfert de salariés, les rachats d'entreprise se présentent sous deux formes principales :
- Une évaluation
- Une offre extérieure
Il existe d'autres types de ventes à domicile liées à la réinstallation, comme le remboursement direct des frais, mais elles exposent le salarié à une imposition inutile.
Plus sur les rachats
Un rachat garanti est basé sur la valeur de deux évaluations, ce qui représente en moyenne une offre garantie d'achat de la maison d'un employé qui déménage. Un deuxième type de rachat, l'option de valeur d'achat (BVO), propose un rachat basé sur l'offre d'un acheteur extérieur.
Dans les deux cas, l'employeur assume la responsabilité financière et (parfois) le titre de propriété jusqu'à la conclusion avec un acheteur. Cela permet à l'employé de s'installer dans son nouveau lieu de travail avec moins de charges et d'échapper à l'impôt. En effet, l'argent lié à la vente du logement ne passe jamais entre les mains de l'employé. Un spécialiste de la relocation immobilière peut aider à comprendre ces types d'offres.
Primes supplémentaires pour la vente de maisons
En plus du rachat, les employeurs offrent souvent des avantages supplémentaires, tels que la protection contre les pertes à la vente (LOS) ou une prime à la vente. La protection contre les pertes à la vente et la prime à la vente peuvent toutes deux être conçues pour encourager la vente d'un logement. Dans le premier cas, il s'agit de réduire l'impact négatif d'une vente et, dans le second, d'"adoucir" l'accord si la vente a lieu dans les délais impartis.
Ces avantages ne sont pas protégés fiscalement. Les salariés peuvent être imposés sur ces avantages si l'employeur n'opte pas pour la majoration de l'incitation.
Tendances des primes à la vente de maisons
Le statut de l'employé au sein de l'entreprise est un élément à prendre en considération pour les deux avantages supplémentaires liés à la vente à domicile. Il n'est pas rare que ces avantages liés à la relocalisation ne soient proposés qu'aux employés déjà en poste et à ceux qui occupent des postes de niveau supérieur. Les nouveaux embauchés peuvent relever d'un tout autre niveau d'assurance.
D'après nos données de référence, le pourcentage moyen d'offre d'avantages liés à la vente d'un logement dans le cadre d'une relocalisation est de 67,5 %. La répartition de ces avantages par secteur d'activité est détaillée ci-dessous.
- Avantage pour la vente de maisons - Industrie manufacturière 33%
- Avantages de la vente à domicile - Industrie pharmaceutique 91%
- Avantage de la vente à domicile - Chaînes de restaurants et de services rapides 50%
- Indemnité de vente de maison - Secteur des assurances 100%
- Avantage pour la vente à domicile - Fabrication d'aliments et de boissons 56%
Sale Bonus
En général, les employeurs sont plus enclins à offrir une prime de vente lorsqu'il s'agit d'un BM, car il y a plus de risques que la maison ne soit pas vendue. Ce bonus est souvent basé sur le prix de vente (1 à 5 % étant le plus courant), mais certaines entreprises proposent un taux fixe au lieu d'un pourcentage.
Étant donné que certains employeurs exigent également une période d'inscription obligatoire avant d'accepter un BM, il est courant de voir le montant de la prime diminuer au cours de cette période, en commençant par son montant le plus élevé avant que les évaluations ne soient commandées ou conclues (par exemple, une prime de vente de 4 % avant les évaluations, de 3 % dans les 30 jours suivant les évaluations, de 2 % dans les 60 jours et de 1 % dans les 90 jours).
Il est courant de voir le bonus expirer lorsque le rachat expire.
Perte sur la protection des ventes
Les maisons achetées au plus fort de la bulle immobilière ont subi des pertes sur de nombreux marchés au cours de la dernière décennie. Mais avec le renforcement et la stabilisation du marché du logement, les pertes sont moins nombreuses aujourd'hui. Pour compenser les pertes éventuelles subies lors de la vente d'un logement dans le cadre d'une relocalisation, l'avantage lié à la perte de revenus se présente sous différentes formes et tailles.
Traditionnellement, la perte est calculée sur la base du montant payé pour le logement et n'inclut pas les améliorations apportées aux immobilisations. Une fois la perte déterminée (prix de vente moins prix d'achat), l'employeur a deux possibilités :
- Couvrir la totalité (souvent jusqu'à un montant plafonné)
- En couvrir une partie.
En outre, certaines entreprises proposent de couvrir 50 à 75 % du sinistre, le reste étant à la charge de l'employé. Souvent, les employés paient 100 % de la perte, mais seulement dans la limite d'un montant plafonné (par exemple, entre 20 000 et 50 000 dollars). Si la perte est supérieure à ce plafond, l'employé peut soit payer la différence et continuer à commercialiser et à vendre le logement, soit décider de ne pas vendre le logement. Nos recherches ont révélé des plafonds allant jusqu'à 150 000 dollars, mais des montants aussi élevés sont peu fréquents.
En moyenne, 49,5 % des entreprises offrent des avantages LOS. La répartition par secteur d'activité est détaillée ci-dessous.
- Avantage LOS - Industrie manufacturière 17.5%
- LOS Benefit - Industrie pharmaceutique 91%
- Avantage LOS - Chaînes de restaurants et de services rapides 12.5%
- LOS Benefit - Industrie de l'assurance 62%
- Indemnité de SLP - Fabrication d'aliments et de boissons 56%
Le groupe WHR peut vous aider avec les avantages LOS et une prime de vente de maison. Nous pouvons vous aider à structurer chaque niveau pour répondre aux besoins uniques de votre organisation. Il est important d'isoler l'entreprise des risques inutiles. Il peut être difficile de s'y retrouver dans les services immobiliers et de relocalisation. Nos 20 ans d'expertise en matière de services de relocation vous guideront vers la politique la plus adaptée à votre organisation.