Lors de la relocalisation d'un propriétaire existant, il y a beaucoup de choses à garder à l'esprit (comme la vente de sa maison, la recherche d'une nouvelle maison, le déplacement de biens d'une valeur équivalente à celle d'une maison et, en général, le soutien d'une famille entière par rapport à un employé qui déménage). Voici cinq avantages importants que vous devriez offrir à vos propriétaires qui déménagent pour vous assurer qu'ils s'installent sans problème dans leur nouvelle destination.
1. Aide à l'achat d'un logement
L'une des premières questions que se pose un employé qui déménage est la suivante, Où vais-je vivre ? C'est là qu'intervient l'aide à l'achat d'un logement. L'assistance à l'achat d'un logement doit comprendre des conseils approfondis, afin de répondre aux besoins et aux préoccupations des employés relocalisés dans leur nouveau lieu de travail. Les sociétés de gestion de la relocalisation disposent de spécialistes formés pour défendre objectivement la famille transférée tout au long du processus de recherche d'un logement, en examinant les responsabilités de l'agent immobilier en ce qui concerne l'achat d'un bien immobilier dans le lieu de destination. Il s'agit également d'examiner les différentes représentations des agences immobilières, les exigences en matière de logement des employés et les limites temporelles, y compris la date de transfert, la date de déménagement prévue, la zone préférée, les équipements communautaires, la fourchette de prix, la taille et le style de la propriété souhaitée, la disponibilité, la logistique des trajets domicile-travail et toutes les exigences particulières que la famille transférée peut avoir. Chez WHR Group, nous employons des conseillers en relocalisation qui sont des vendeurs immobiliers agréés, ce qui signifie qu'ils ont une véritable connaissance du marché tout au long du processus d'achat d'un logement.2. Aide à la location
Nous comprenons que la possession d'une maison n'est pas pour tout le monde, surtout si cette relocalisation n'est pas à long terme pour le propriétaire actuel. Les propriétaires devraient également avoir la possibilité de louer un logement dans leur nouveau lieu de travail, et cette aide à la location devrait être personnalisée en fonction des besoins uniques de l'employé qui déménage. Assurez-vous que votre société de relocation offre aux locataires les services utiles suivants :- Visites de la région: Lorsqu'un agent local ou sur le terrain offre une visite guidée de la région au locataire potentiel. Cela permet au locataire de voir les différents quartiers qui pourraient lui convenir, les meilleures zones de divertissement, de shopping et de restauration, ainsi que les points d'accès aux transports publics.
- Visites guidées: Après une évaluation approfondie des besoins, un agent local est chargé de trouver les propriétés qui correspondent le mieux aux besoins du locataire, jusqu'à ce qu'il trouve l'endroit idéal. Un soutien supplémentaire est fourni pour la négociation du bail et les obstacles au financement.
- Visites auto-guidées: Le locataire reçoit un accès en ligne et détaillé aux unités de location disponibles après une évaluation approfondie de ses besoins.
- Autres: Conseils pour l'obtention d'un nouveau permis de conduire et pour trouver les épiceries locales et les institutions bancaires pour l'ouverture de nouveaux comptes.
3. Support réseau
Le groupe WHR gère un réseau de plus de 40 000 agents immobiliers. Tous les agents sont interviewés et doivent répondre à certains critères de qualité avant d'être intégrés dans notre réseau. En fonction des besoins particuliers de l'employé qui déménage, son conseiller en relocalisation sélectionnera un agent immobilier (ou des agents, en fonction de la complexité du marché) dans le lieu de destination afin d'aider l'employé à trouver un logement convenable. Le conseiller en relocalisation fournit à l'agent sélectionné un profil complet des besoins personnels du salarié en matière de logement et de ses préférences en matière de communauté. L'agent fournit ensuite un dossier d'information sur la zone de destination, qui contient souvent des données sur des communautés représentatives et des fourchettes de prix des logements, des profils de communautés, des cartes, des informations sur l'impôt sur le revenu national et local, des données sur les districts scolaires, les services médicaux disponibles, les horaires des transports publics, des informations sur le permis de conduire et l'immatriculation, des conseils sur le déménagement, les sites et attractions locaux, des guides sur les restaurants et les divertissements, des guides sur les loisirs et d'autres informations pertinentes sur le nouveau lieu de travail.4. Vie temporaire
La relocalisation d'entreprise n'est pas toujours à long terme, c'est pourquoi nous entretenons un réseau de fournisseurs de logements d'entreprise ou temporaires et de chaînes hôtelières. Ce service permet aux personnes transférées pour une courte durée de se sentir chez elles n'importe où, quelle que soit la durée de leur séjour. Votre fournisseur de services de relocalisation devrait travailler avec des fournisseurs de logements temporaires qui, au minimum, effectuent des inspections des unités 24 heures avant l'arrivée des employés, fournissent une fiche d'inspection pour chaque unité avec des photos récentes, et fournissent un numéro de téléphone pour une assistance d'urgence 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.5. Visites de la région
Les visites de la région sont généralement effectuées par l'agent immobilier choisi, mais coordonnées par le conseiller en relocalisation. En fonction des informations sur le mode de vie individuel et des critères de préférence en matière de logement, l'agent de la région de destination fournira les éléments suivants à l'employé qui déménage :- Passer en revue les communautés souhaitables et abordables et passer en revue les maisons disponibles dans un rayon de déplacement vers le nouveau lieu de travail. Le conseiller en réinstallation prendra les dispositions nécessaires pour que l'agent de destination contacte l'employé et lui fournisse des informations plus détaillées sur la région.
- L'agent de destination préparera un itinéraire complet de recherche de maison et un calendrier des propriétés disponibles pour l'employé afin que la famille en mutation puisse se familiariser avec la région et voir les maisons disponibles selon un calendrier qui répond à ses besoins.
- Lorsqu'une maison convenable est trouvée, le conseiller en réinstallation s'assure que l'agent de destination aide l'employé à préparer les contrats appropriés et négocie l'achat de la maison conformément aux lois et règlements applicables aux ventes de maisons de réinstallation.
- Pour permettre à l'employé de prendre une décision plus éclairée, avant de faire une offre d'achat d'une propriété, le conseiller en réinstallation demandera à l'agent de destination de fournir à l'employé des données historiques sur les prix de vente de maisons comparables dans la région au cours des trois années précédentes.