Cuando se reubica a un propietario de una vivienda, hay muchas cosas que hay que tener en cuenta (como la venta de su casa, la búsqueda de una nueva vivienda, el traslado de los bienes de una casa y, por lo general, el mantenimiento de toda una familia frente a un empleado que se reubica). A continuación, le presentamos cinco importantes ventajas que debe proporcionar a los propietarios que se trasladan para asegurarse de que se instalan en su nuevo destino sin ningún contratiempo.
1. Ayuda a la compra de vivienda
Una de las primeras cosas que se pregunta un empleado que se traslada es, ¿Dónde viviré? Aquí es donde entra en juego la asistencia para la compra de vivienda. La asistencia para la compra de vivienda debe incluir un asesoramiento exhaustivo que aborde las necesidades y preocupaciones de los empleados que se trasladan a su nueva ubicación. En las empresas de gestión de traslados hay especialistas formados para actuar como defensores objetivos de la familia que se traslada durante todo el proceso de búsqueda de vivienda, revisando las responsabilidades del agente inmobiliario con respecto a la compra de una propiedad en el lugar de destino. Esto también debe incluir la revisión de las diferentes representaciones de las "agencias" inmobiliarias; los requisitos de vivienda de los empleados y las limitaciones de tiempo, incluida la fecha de traslado, la fecha de mudanza prevista, la zona preferida, los servicios de la comunidad, el rango de precios, el tamaño y el estilo de la propiedad deseada; la disponibilidad; la logística de los desplazamientos; y cualquier requisito único que pueda tener la familia que se traslada. En WHR Group, empleamos asesores de reubicación que son vendedores inmobiliarios licenciados, lo que significa un verdadero conocimiento del mercado durante todo el proceso de compra de la vivienda.2. Ayuda al alquiler
Entendemos que ser propietario de una vivienda no es para todo el mundo, especialmente si este traslado no es a largo plazo para el actual propietario. Los propietarios también deberían tener la opción de alquilar en su nueva ubicación, y esta ayuda para el alquiler debería estar personalizada para las necesidades únicas del empleado que se traslada. Asegúrese de que su empresa de reubicación ofrece a los inquilinos los siguientes servicios útiles:- Visitas a la zona: Cuando un agente local/sobre el terreno ofrece una "muestra" o recorrido de la zona al posible inquilino. Esto permite al inquilino ver varios barrios que podrían funcionar para él; las mejores zonas de entretenimiento, compras y restaurantes; además de los puntos de acceso al transporte público.
- Visitas guiadas: Tras una evaluación exhaustiva de las necesidades, se asigna un agente local para localizar las propiedades que mejor se adapten a las necesidades del inquilino, hasta encontrar el lugar perfecto. Se proporciona apoyo adicional para la negociación del contrato de arrendamiento y los obstáculos de financiación.
- Visitas autoguiadas: El inquilino recibe en línea un acceso detallado a las unidades de alquiler disponibles tras una evaluación exhaustiva de sus necesidades.
- Otros: Orientación para la obtención de un nuevo permiso de conducir y la búsqueda de tiendas de comestibles e instituciones bancarias locales para la apertura de nuevas cuentas.
3. Apoyo a la red
En WHR Group gestionamos una red de más de 40.000 agentes inmobiliarios. Todos los agentes son entrevistados y deben cumplir ciertos criterios de calidad antes de ser incluidos en nuestra red. Basándose en los requisitos particulares del empleado que se traslada, su asesor de reubicación seleccionará un agente inmobiliario (o varios, dependiendo de la complejidad de la zona del mercado) en el lugar de destino para ayudar al empleado a encontrar una vivienda adecuada. El asesor de reubicación proporciona al agente seleccionado un perfil completo de las necesidades personales de vivienda del empleado y sus preferencias de comunidad. A continuación, el agente proporcionará un paquete introductorio de información sobre la zona de destino, que a menudo contiene datos sobre comunidades representativas y rangos de precios de las viviendas, perfiles de comunidades, mapas, datos sobre el impuesto sobre la renta estatal y local, datos sobre distritos escolares, servicios médicos disponibles, horarios de transporte público, información sobre el permiso de conducir y el registro, consejos para la mudanza, lugares y atracciones locales, guías de restaurantes y ocio, guías recreativas y otra información pertinente sobre la nueva ubicación.4. Vida temporal
Los traslados corporativos no siempre son a largo plazo, por eso mantenemos una red de proveedores de alojamiento corporativo o temporal y cadenas hoteleras. Ofrecer este servicio permite a las personas trasladadas a corto plazo sentirse como en casa en cualquier lugar, independientemente de la duración. Su proveedor de reubicación debe trabajar con proveedores de alojamiento temporal que, como mínimo, realicen inspecciones de las unidades 24 horas antes de la llegada de los empleados, faciliten una hoja de inspección de cada unidad con fotos recientes y proporcionen un número de teléfono para asistencia de emergencia 24 horas al día, 7 días a la semana.5. Visitas a la zona
Las visitas a la zona suelen ser realizadas por el agente inmobiliario seleccionado, pero coordinadas por el asesor de reubicación. Basándose en la información sobre el estilo de vida individual y los criterios de preferencia de vivienda, el agente de la zona de destino proporcionará lo siguiente al empleado que se traslada:- Revise las comunidades deseables y asequibles y examine las viviendas disponibles dentro de un radio de desplazamiento a la nueva ubicación. El asesor de reubicación se encargará de que el agente de destino se ponga en contacto con el empleado y le familiarice con información más detallada sobre la zona local.
- El agente de destino preparará un itinerario completo de búsqueda de viviendas y un calendario de propiedades disponibles para el empleado, de modo que la familia que se traslada pueda conocer la zona y ver las viviendas disponibles en un horario que se ajuste a sus necesidades.
- Cuando se localiza una vivienda adecuada, el asesor de reubicación se asegura de que el agente de destino ayude al empleado a preparar los contratos adecuados y negocie la compra de la vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos aplicables a la venta de viviendas para reubicación.
- Para que el empleado pueda tomar una decisión más informada, antes de hacer una oferta de compra de una propiedad, el asesor de reubicación se encargará de que el agente de destino le proporcione datos históricos sobre los precios de venta de viviendas comparables en la zona en los tres años anteriores.