Cuando se reubica a un propietario de una vivienda, hay muchas cosas que hay que tener en cuenta (como la venta de su casa, la búsqueda de una nueva vivienda, el traslado de los bienes de una casa y, por lo general, el mantenimiento de toda una familia frente a un empleado que se reubica). A continuación, le presentamos cinco importantes ventajas que debe proporcionar a los propietarios que se trasladan para asegurarse de que se instalan en su nuevo destino sin ningún contratiempo.
1. Ayuda a la compra de vivienda
One of the first things a relocating employee asks themselves is, Where will I live? This is where Home Purchase Assistance comes in. Home Purchase Assistance should include in-depth counseling—addressing relocating employees’ needs and concerns in their new location. There are specialists at relocation management companies trained to act as an objective advocate for the transferring family throughout a home search process, reviewing the real estate agent responsibilities with respect to buying a property in the destination location. This should also include reviewing different real estate “agency” representations; employee housing requirements and time limitations, including transfer date, projected move date, preferred area, community amenities, price range, size, and style of desired property; availability; commuting logistics; and any unique requirements the transferring family may have. At WHR Group, we employ Relocation Counselors who are licensed real estate salespeople, meaning true market knowledge throughout the home purchase process.2. Ayuda al alquiler
Entendemos que ser propietario de una vivienda no es para todo el mundo, especialmente si este traslado no es a largo plazo para el actual propietario. Los propietarios también deberían tener la opción de alquilar en su nueva ubicación, y esta ayuda para el alquiler debería estar personalizada para las necesidades únicas del empleado que se traslada. Asegúrese de que su empresa de reubicación ofrece a los inquilinos los siguientes servicios útiles:- Visitas a la zona: Cuando un agente local/sobre el terreno ofrece una "muestra" o recorrido de la zona al posible inquilino. Esto permite al inquilino ver varios barrios que podrían funcionar para él; las mejores zonas de entretenimiento, compras y restaurantes; además de los puntos de acceso al transporte público.
- Visitas guiadas: Tras una evaluación exhaustiva de las necesidades, se asigna un agente local para localizar las propiedades que mejor se adapten a las necesidades del inquilino, hasta encontrar el lugar perfecto. Se proporciona apoyo adicional para la negociación del contrato de arrendamiento y los obstáculos de financiación.
- Visitas autoguiadas: El inquilino recibe en línea un acceso detallado a las unidades de alquiler disponibles tras una evaluación exhaustiva de sus necesidades.
- Otros: Orientación para la obtención de un nuevo permiso de conducir y la búsqueda de tiendas de comestibles e instituciones bancarias locales para la apertura de nuevas cuentas.
3. Apoyo a la red
At WHR Group, we manage a network of over 40,000 real estate agents. All agents are interviewed and must meet certain quality criteria before inclusion in our network. Based on the relocating employee’s particular requirements, their Relocation Counselor will select a real estate agent (or agents, depending on the complexity of the market area) in the destination location to assist the employee in finding suitable housing. The Relocation Counselor furnishes the selected agent with a complete profile of the employee’s personal housing needs and community preferences. The agent will then provide an introductory packet of information about the destination area, oftentimes containing data regarding representative communities and home price ranges, community profiles, maps, state and local income tax facts, school district data, available medical services, public transportation schedules, driver’s license and registration information, moving tips, local sites and attractions, dining and entertainment guides, recreation guides, and other pertinent information on the new location.4. Vida temporal
Corporate relocation isn’t always long-term, which is why we maintain a network of corporate or temporary housing providers and hotel chains. Offering this service allows short-term transferees to feel at home anywhere, no matter for how long. Your relocation provider should work with temporary housing providers that, at a minimum, conduct unit inspections 24 hours prior to employee arrival, supply an inspection sheet for every unit with recent photos, and provide a phone number for 24/7 emergency assistance.5. Visitas a la zona
Las visitas a la zona suelen ser realizadas por el agente inmobiliario seleccionado, pero coordinadas por el asesor de reubicación. Basándose en la información sobre el estilo de vida individual y los criterios de preferencia de vivienda, el agente de la zona de destino proporcionará lo siguiente al empleado que se traslada:- Revise las comunidades deseables y asequibles y examine las viviendas disponibles dentro de un radio de desplazamiento a la nueva ubicación. El asesor de reubicación se encargará de que el agente de destino se ponga en contacto con el empleado y le familiarice con información más detallada sobre la zona local.
- El agente de destino preparará un itinerario completo de búsqueda de viviendas y un calendario de propiedades disponibles para el empleado, de modo que la familia que se traslada pueda conocer la zona y ver las viviendas disponibles en un horario que se ajuste a sus necesidades.
- Cuando se localiza una vivienda adecuada, el asesor de reubicación se asegura de que el agente de destino ayude al empleado a preparar los contratos adecuados y negocie la compra de la vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos aplicables a la venta de viviendas para reubicación.
- Para que el empleado pueda tomar una decisión más informada, antes de hacer una oferta de compra de una propiedad, el asesor de reubicación se encargará de que el agente de destino le proporcione datos históricos sobre los precios de venta de viviendas comparables en la zona en los tres años anteriores.
