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What is a BVO, or Buyer Value Option, program? The answer is best explained in the context of a traditional Guaranteed Buyout (GBO) program. Under a GBO, the relocation management company orders two home appraisals and simply averages the two to determine a guar­anteed offer. As an example:

        • Gutachter A bewertet das Haus eines umziehenden Mitarbeiters mit 330.000 $.
        • Gutachter B bewertet das gleiche Haus mit 335.000 $.
        • 332.500 $ gelten als "GBO".

The relocating employee then takes the offer of $332,500 and moves to their new location unencumbered by this former home. In turn, the relocation company sells the property in the open market, and you the employer are charged for all the associated real estate expenses upon conclusion of the sale.

Der Arbeitgeber kann die Kosten für den Hausverkauf als "Betriebsausgaben" behandeln, so dass keine der Ausgaben als Einkommen des Arbeitnehmers (für Bundessteuerzwecke) betrachtet werden. Dieses Verfahren wird vom IRS im Revenue Ruling (2005-74) bestätigt, das speziell auf diese Art von Hausverkaufsprogrammen eingeht.

What is a Buyer Value Option (BVO)?

Essentially, it is very similar to a GBO with the exception that appraisals are nev­er ordered. Rather, an employee is responsible for listing their home for sale — with marketing assis­tance from the relocation company — and obtaining an outside buyer willing to purchase the home at a fair market value accept­able to the seller, buyer, and relocation company.

Wenn der Vertrag als gültig erachtet wird, erhält der Mitarbeiter sein Eigenkapital auf der Grundlage dieses externen Angebotsbetrags. Das Umzugsunternehmen wird die Immobilie dann zu einem späteren Zeitpunkt mit diesem externen Käufer abschließen, und alle Kosten für den Hausverkauf werden wie bei einem GBO behandelt.

Therefore, the Buyer Value Option home sale program pro­vides all the tax benefits to the employer and employee. However, it is incumbent upon the employee securing an outside buyer ready, willing, and able to purchase the property at a fair market value.

Warum sollten Sie Ihren umziehenden Mitarbeitern eine BVO anbieten?

Ein ordnungsgemäß strukturiertes Buyer-Value-Option-Programm, das die Anforderungen des IRS erfüllt, ermöglicht erhebliche Steuereinsparungen, von denen sowohl die Arbeitnehmer als auch die Arbeitgeber profitieren. 

Choosing the Right Home Sale Benefit: BVO vs Direct Reimbursement.

WHR Global provides the following BVO support to help your employee sell the home to an outside buyer:

  • Einholung von zwei Broker-Preisgutachten (Broker-Markt-Analysen)
  • Bringen Sie die beiden Wertvorstellungen in Einklang
  • Angebotspreis vorschlagen
  • Entwicklung einer umfassenden Marketingstrategie
  • Besorgen Sie sich Fotos von der Wohnung
  • Provide tips to paint, declutter, etc.
  • Hilfestellung bei der Auswahl des Immobilienmaklers
  • Wöchentliches Feedback vom Immobilienmakler einholen
  • Assistenz bei Vertragsverhandlungen

Seien Sie sich dessen bewusst: Vom Kostenstandpunkt aus betrachtet, sind die folgenden Ausgaben typisch für den Verkauf eines Eigenheims.

  • Provisionen für Immobilien
  • Gebühren für die Aufnahme
  • Übertragungssteuern
  • Titel Ausgaben
  • Notar
  • Escrow-Gebühren
  • Verkäufer Zugeständnisse
  • Reparaturen
  • Inspektionen
  • Sonstiges