Ein BVO-Hausverkaufsprogramm ist ein Programm, das umziehenden Mitarbeitern helfen soll, ihre Häuser schnell und effizient zu verkaufen, ohne dass das Unternehmen Eigentümer der Immobilie wird.

Laut WHR's 2024 Global Mobility Benchmark bleibt ein BVO-Programm eines
der wettbewerbsfähigsten Umzugsangebote.

  • 60 % der Befragten bieten Vergünstigungen beim Kauf und/oder Verkauf von Immobilien an.
    • Von diesen,
      • 59 % bieten neu eingestellten Nicht-Führungskräften BVOs an
      • 78 % bieten neu eingestellten Führungskräften BVOs an
      • 67 % bieten BVOs für nicht leitende Angestellte an
      • 74% bieten BVOs für bestehende Führungskräfte an
Buyer Value Option (BVO) Hausverkaufsprogramm

Am besten lässt sich eine BVO im Zusammenhang mit
einem traditionellen Guaranteed Buyout (GBO)-Programm beschreiben

Bei einer GBO gibt die Umzugsmanagementgesellschaft (RMC) zwei Hausbewertungen in Auftrag und ermittelt einfach den Durchschnitt aus beiden, um ein garantiertes Angebot zu ermitteln.
Ein Beispiel:

  • Gutachter A bewertet das Haus eines umziehenden Mitarbeiters mit 330.000 $.
  • Gutachter B bewertet das gleiche Haus mit 335.000 $.
  • 332.500 $ gelten als "GBO".

Der umziehende Arbeitnehmer nimmt dann das Angebot von 332.500 $ an und zieht an seinen neuen Standort, unbelastet von seiner früheren Wohnung. Im Gegenzug verkauft das RMC die Immobilie auf dem freien Markt
, und dem Arbeitgeber werden nach Abschluss des Verkaufs alle damit verbundenen Immobilienkosten in Rechnung gestellt.

Der Arbeitgeber kann die Kosten für den Hausverkauf als "Betriebsausgaben" behandeln, so dass keine der Ausgaben als Einkommen des Arbeitnehmers (für bundesstaatliche Steuerzwecke) gelten.
Dieses Verfahren wird vom IRS im Revenue Ruling (2005-74) bestätigt, das speziell auf diese Art von Hausverkaufsprogrammen eingeht.

Was ist eine Buyer Value Option (BVO)?

Im Wesentlichen, BVO ist einem GBO sehr ähnlich, mit der Ausnahme, dass bei einem BVO-Hausverkaufsprogramm keine Schätzungen vorgenommen werden. Stattdessen basiert das Buyout-Angebot auf einem gutgläubigen, marktgerechten Angebot, das der Mitarbeiter von einem qualifizierten Drittkäufer erhält. Bei der BVO ist der Mitarbeiter dafür verantwortlich, sein Haus zum Verkauf anzubieten, und erhält dabei Marketingunterstützung vom RMC.

Sobald ein Vertrag als gültig erachtet wird, bietet das RMC dem Mitarbeiter an, die Wohnung zu einem Preis zu kaufen, der auf dem externen Verkaufspreis basiert, und dem Mitarbeiter wird sein Eigenkapital auf der Grundlage dieses Betrags ausgezahlt. Das RMC schließt einen neuen Vertrag mit dem Makler des Mitarbeiters ab und wickelt die Transaktion mit dem externen Käufer ab, wobei alle vereinbarten Bedingungen und Konditionen eingehalten werden. Alle Kosten des Hausverkaufs werden wie bei einem GBO-Programm behandelt.

Das BVO-Hausverkaufsprogramm bietet sowohl dem Arbeitgeber als auch dem Arbeitnehmer alle steuerlichen Vorteile. Es liegt jedoch in der Verantwortung des Arbeitnehmers, einen externen Käufer zu finden, der bereit, willens und in der Lage ist, die Immobilie zu einem angemessenen Marktwert zu erwerben.

Warum sollten Sie Ihren umziehenden Mitarbeitern eine BVO anbieten?

    • Steuerersparnis: Ein richtig strukturiertes BVO-Programm, das den Anforderungen des IRS entspricht, ermöglicht erhebliche Steuereinsparungen, von denen sowohl Arbeitnehmer als auch Arbeitgeber profitieren.
    • Minimiertes Risiko für Arbeitnehmer: Die Arbeitnehmer vermeiden das finanzielle Risiko und den Stress, der mit zwei Hypotheken verbunden ist, wenn sie umziehen müssen, bevor ihr Haus verkauft wird.
    • Beschleunigte Umsiedlung: Die Mitarbeiter können schneller an ihren neuen Standort umziehen, da sie wissen, dass der Verkauf ihres Hauses verwaltet wird.
    • Kosteneffizienz für Arbeitgeber: Arbeitgeber können die Umzugskosten effektiver verwalten und die Produktivität ihrer Mitarbeiter aufrechterhalten, indem sie den Stress und die finanzielle Belastung im Zusammenhang mit dem Hausverkauf reduzieren.

WHR Global bietet die folgende
BVO-Unterstützung, um Ihren Mitarbeiter
beim Verkauf der Wohnung an einen externen Käufer zu unterstützen:

    • Einholung von zwei Broker-Preisgutachten (Broker-Markt-Analysen)
    • Bringen Sie die beiden Wertvorstellungen in Einklang
    • Angebotspreis vorschlagen
    • Entwicklung einer umfassenden Marketingstrategie
    • Besorgen Sie sich Fotos von der Wohnung
    • Geben Sie Tipps zum Streichen, Entrümpeln usw.
    • Hilfestellung bei der Auswahl des Immobilienmaklers
    • Wöchentliches Feedback vom Immobilienmakler einholen
    • Assistenz bei Vertragsverhandlungen

Seien Sie sich dessen bewusst: Vom Kostenstandpunkt aus betrachtet, sind die folgenden Ausgaben typisch für den Verkauf eines Eigenheims.

Beim Verkauf eines Hauses fallen bei einer typischen Verkaufstransaktion mehrere Ausgaben an
  • Provisionen für Immobilien
  • Gebühren für die Aufnahme
  • Übertragungssteuern
  • Titel Ausgaben
  • Notar
  • Escrow-Gebühren
  • Verkäufer Zugeständnisse
  • Reparaturen
  • Inspektionen
  • Sonstiges

Das Programm "Buyer Value Option" für den Hausverkauf ist ein wertvolles Instrument für Unternehmen, die ihre umziehenden Mitarbeiter unterstützen wollen. Durch Unterstützung von beim Hausverkaufsprozess können Unternehmen eine erhebliche Stressquelle für ihre Mitarbeiter abbauen, einen reibungsloseren Übergang gewährleisten und die allgemeine Arbeitszufriedenheit steigern.

Für die Für das Unternehmen kann sich dies in höheren Bindungsquoten, erfolgreicheren Standortwechseln und einer stärkeren Anziehungskraft auf Spitzenkräfte niederschlagen.

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