Im Rahmen des Buyer Value Option-Programms (BVO) ist der Mitarbeiter dafür verantwortlich, sein Haus zum Verkauf anzubieten, wobei er von der Relocation Management Company (RMC) beim Marketing unterstützt wird. Der Arbeitnehmer muss einen externen Käufer finden, der bereit ist, das Haus zu einem angemessenen Marktwert zu kaufen. Eine BVO bietet dem Arbeitgeber und dem Arbeitnehmer alle steuerlichen Vorteile, ist aber davon abhängig, dass der Arbeitnehmer einen externen Käufer findet. Wenn der Vertrag als gültig erachtet wird, erhält der Arbeitnehmer sein Eigenkapital auf der Grundlage dieses externen Angebots und das RMC schließt den Verkauf mit dem Käufer zu einem späteren Zeitpunkt ab. In einem BVO-Szenario wird nie eine Bewertung der Immobilie in Auftrag gegeben.

Dies unterscheidet sich von einem garantierten Buyout-Programm (GBO). Bei einem GBO-Programm gibt das RMC zwei Hausbewertungen in Auftrag, aus denen dann ein Mittelwert gebildet wird, um ein garantiertes Angebot zu ermitteln. Ist der Arbeitnehmer nicht in der Lage, sein Haus selbst zu verkaufen, nimmt der Arbeitgeber das Haus in sein Inventar auf und muss es instand halten, bis das Unternehmen in der Lage ist, es wieder zu verkaufen. Dies birgt natürlich potenzielle Risiken und zusätzliche Kosten für den Arbeitgeber. Ein BVO hingegen minimiert dieses Risiko, da der Arbeitgeber die Wohnung erst dann erwirbt, wenn der Arbeitnehmer einen externen Käufer gefunden hat. Sowohl BVO- als auch GBO-Wohnungsverkaufsprogramme bieten Steuervorteile für den Arbeitgeber und den Arbeitnehmer.

Prüfen Sie beide Optionen, um zu entscheiden, welche am besten zu den Zielen Ihres Unternehmens passt.

BVO versus GBO in der Zusammenfassung

Käuferwert-Option (BVO)

• Der Mitarbeiter ist dafür verantwortlich, seine Wohnung anzubieten (mit Marketingunterstützung durch das Umzugsunternehmen), einen Käufer zu finden und das RMC schließt dann den Verkauf mit dem externen Käufer ab.
• Maklermarktanalyse, die von zwei Immobilienmaklern durchgeführt wird, um einen angemessenen Vermarktungsparameter festzulegen.
• Steuervorteil für das Unternehmen und den Erwerber.
• Keine Hausbeurteilungen.
• Der Arbeitnehmer ist nicht verpflichtet, am Abschluss teilzunehmen.
• Minimiert die Kosten für das Unternehmen, da der Käufer durch den Mitarbeiter abgesichert ist.
• Wenn der Verkauf der Wohnung scheitert, geht die Wohnung in den Bestand des Unternehmens über.
• Der Arbeitnehmer bleibt finanziell für seine Wohnung verantwortlich, bis er ein externes Angebot annimmt, was seinen Umzug an den neuen Arbeitsort verzögern könnte.

Garantierter Buyout (GBO)

• RMC gibt zwei Hausbewertungen in Auftrag und ermittelt aus beiden den Durchschnitt, um ein garantiertes Angebot zu ermitteln.
• Das garantierte Angebot beschleunigt den Umzugsprozess, so dass der Empfänger seinen Wohnsitz schneller verlegen kann.
• Ist der Arbeitnehmer nicht in der Lage, seine Wohnung selbst zu verkaufen, nimmt der Arbeitgeber die Wohnung in sein Inventar auf und muss sie instand halten, bis das Unternehmen sie wieder verkaufen kann.
• Das Unternehmen trägt das Risiko des Besitzes und der Instandhaltung der Wohnung bis zu deren Verkauf.
• Steuervorteil für das Unternehmen und den Erwerber.
• Der Arbeitnehmer ist nicht verpflichtet, am Abschluss teilzunehmen.

WHR kann Arbeitgebern und Arbeitnehmern mit BVO-, GBO- und anderen Heimverkaufsprogrammen helfen:

• Direkte Rückerstattung
• Hausinspektionen
• Hausverkauf-Boni
• Verlust aus dem Verkauf
• Miethilfe/Mietunterbrechungshilfe
• Dienstleistungen am Zielort (vorübergehende Unterbringung; Wohnungssuche; Abschlusskosten am Zielort; Dienstleistungen für Mieter am Zielort)
• Umzüge von Hausrat (plus Fahrzeugtransport und Zwischenlagerung)
• Pauschalierte Leistungen
• Unterstützung bei den Lebenshaltungskosten
• Ausnahmeregelungen
• Policen-Tiers vs. Core Flex Leistungen

Lassen Sie uns wissen, ob wir Sie bei Ihren Relocation- und globalen Mobilitätsprogrammen unterstützen können

Kontakt: 262-523-2800, sales@whrg.com