Un programa de venta de viviendas BVO es un programa diseñado para ayudar a los empleados que se trasladan a vender sus viviendas de forma rápida y eficaz sin que la empresa asuma la propiedad del inmueble.
Según el informe Global Mobility Benchmark 2024 de WHR, un programa BVO sigue siendo una de las ofertas de reubicación más competitivas.
- El 60% de los encuestados ofrecen ventajas en la compraventa de viviendas.
- De esos,
- El 59% ofrece BVO a los no ejecutivos recién contratados
- El 78% ofrece BVO a los ejecutivos recién contratados
- El 67% ofrece BVO a sus empleados no ejecutivos
- El 74% ofrece BVO a los directivos que ya son empleados
- De esos,
La mejor forma de describir un BVO es en el contexto de
, un programa tradicional de compra garantizada (GBO)
En el marco de un GBO, la empresa de gestión de reubicaciones (RMC) encarga dos tasaciones de la vivienda y simplemente calcula la media de ambas para determinar una oferta garantizada.
Por ejemplo:
- El tasador A valora la vivienda de un empleado que se traslada en 330.000 dólares
- El tasador B valora la misma casa en 335.000 dólares
- 332.500 dólares se considera el "GBO"
A continuación, el empleado trasladado acepta la oferta de 332 500 dólares y se muda a su nuevo destino, sin cargas derivadas de su antigua vivienda. A su vez, la RMC vende la propiedad en el mercado libre
, y se le cobran al empleador todos los gastos inmobiliarios asociados una vez concluida la venta.
La empresa puede considerar los gastos derivados de la venta de la vivienda como «gastos de la empresa», por lo que ninguno de esos gastos se considera ingreso para el empleado (a efectos del impuesto federal).
Este procedimiento está validado por el IRS en la Resolución Fiscal (2005-74), que aborda específicamente este tipo de programas de venta de viviendas.
¿Qué es una Opción de Valor para el Comprador (OVC)?
Esencialmente, BVO es muy similar a un GBO, con la excepción de que en el programa de venta de viviendas BVO no se realizan tasaciones. En su lugar, la oferta de compra se basa en una oferta de buena fe de mercado justo recibida por el empleado de un comprador tercero cualificado. Con BVO, el empleado es responsable de poner su casa a la venta, y recibe asistencia de marketing del RMC.
Una vez que el contrato se considera válido, el RMC ofrece comprar la vivienda al empleado a un precio basado en el precio de venta exterior, y el empleado recibe una financiación de su patrimonio basada en esta cantidad. El RMC celebrará un nuevo contrato de venta con el agente del empleado y procederá a cerrar la transacción con el comprador externo respetando todos los términos y condiciones acordados. Todos los costes de la venta de la vivienda se tratan de la misma manera que con un programa GBO.
El programa de venta de viviendas de la BVO ofrece todas las ventajas fiscales tanto al empresario como al empleado. Sin embargo, es responsabilidad del empleado conseguir un comprador externo listo, dispuesto y capaz de comprar la propiedad a un valor justo de mercado.
¿Por qué debería ofrecer a sus empleados que se trasladan una BVO?
-
- Ahorro fiscal: Un programa de BVO correctamente estructurado que cumpla los requisitos del IRS proporciona importantes ahorros fiscales que benefician tanto a los empleados como a las empresas.
- Riesgo minimizado para los empleados: Los empleados evitan el riesgo financiero y el estrés de cargar con dos hipotecas si tienen que mudarse antes de que se venda su casa.
- Traslado acelerado: Los empleados pueden trasladarse a su nueva ubicación más rápidamente, sabiendo que se está gestionando la venta de su vivienda.
- Rentabilidad para las empresas: Los empresarios pueden gestionar los costes de traslado de forma más eficaz y ayudar a mantener la productividad de los empleados reduciendo el estrés y la carga financiera asociados a la venta de viviendas.
WHR Global ofrece los siguientes servicios de asistencia en materia de BVO (
) para ayudar a su empleado
a vender la vivienda a un comprador externo:
-
- Obtenga dos opiniones de precios de corredores (análisis de mercado de corredores)
- Conciliar las dos opiniones de valor
- Sugerir un precio de venta
- Desarrollar una estrategia global de marketing
- Obtener fotografías de la vivienda
- Proporcionar consejos para pintar, desordenar, etc.
- Ayudar en la selección del agente inmobiliario
- Obtenga información semanal de los agentes inmobiliarios
- Ayudar en la negociación de contratos
Tenga en cuenta: Desde el punto de vista de los costes, al vender una casa, los siguientes gastos son típicos en una transacción de venta de vivienda.
- Comisiones inmobiliarias
- Tasas de registro
- Impuestos de transferencia
- Título Gastos
- Notario
- Tasas de depósito en garantía
- Concesiones del vendedor
- Reparaciones
- Inspecciones
- Varios
Un programa de venta de viviendas con Opción de Valor para el Comprador es una valiosa herramienta para las empresas que desean apoyar a sus empleados que se trasladan. A través de ayuda a con el proceso de venta de la vivienda, las empresas pueden aliviar una importante fuente de estrés para sus empleados, garantizando una transición más suave y mejorando la satisfacción general en el trabajo.
Para la empresa empresa, esto puede traducirse en mayores tasas de retención, traslados más exitosos y una mayor capacidad para atraer a los mejores talentos.
¿Quiere saber más sobre nuestros servicios de gestión de mudanzas?
Estimación de los costes de reubicación en Estados Unidos
Acuerdo de reembolso interactivo
Diseñador de la política de reubicación nacional
Comparación de referencias de reubicación
RFP - Solicitud de propuesta de reubicación Generador
