Ce programme diffère du programme de rachat garanti (Guaranteed Buyout, GBO). Dans le cadre d'un rachat garanti, le CMR demande deux évaluations de la maison, puis fait la moyenne des deux pour déterminer une offre garantie. Si l'employé n'est pas en mesure de vendre sa maison par lui-même, l'employeur prend la maison en inventaire et doit l'entretenir jusqu'à ce que l'entreprise soit en mesure de la revendre. Cela comporte évidemment des risques potentiels et des coûts supplémentaires pour l'employeur. Un BVO, par contre, minimise ce risque puisque l'employeur n'achète la maison qu'après que l'employé ait trouvé un acheteur extérieur. Les programmes de vente de maisons par BVO et GBO offrent tous deux des avantages fiscaux à l'employeur et à l'employé.
Examinez les deux options pour décider laquelle correspond le mieux aux objectifs de votre entreprise.
Le BVO et le GBO en résumé
Option de valeur pour l'acheteur (OVB)
- L'employé est chargé de mettre sa maison en vente (avec l'aide de l'entreprise de relocalisation), de trouver un acheteur, puis le CMR conclut la vente avec l'acheteur extérieur.
- Analyse de marché du courtier réalisée par deux agents immobiliers afin d'établir un paramètre de commercialisation approprié.
- Avantage fiscal pour l'entreprise et le bénéficiaire du transfert.
- Pas d'évaluation de la maison.
- L'employé n'est pas tenu d'assister à la clôture.
- Minimise les coûts de l'entreprise puisque l'acheteur est assuré par l'employé.
- Si la vente de la maison échoue, la maison passe dans le stock de l'entreprise.
- L'employé reste financièrement responsable de son logement jusqu'à ce qu'il accepte une offre extérieure qui pourrait retarder son déménagement vers son nouveau lieu de travail.
Rachat garanti (GBO)
- Le CMR commande deux évaluations de maison et fait ensuite la moyenne des deux pour déterminer une offre garantie.
- L'offre garantie accélère le processus de relocalisation afin que la personne transférée puisse déménager plus rapidement.
- Si l'employé n'est pas en mesure de vendre son logement par lui-même, l'employeur le prend en stock et doit l'entretenir jusqu'à ce que l'entreprise soit en mesure de le revendre.
- L'entreprise assume le risque de posséder et d'entretenir le logement jusqu'à sa vente.
- Avantage fiscal pour l'entreprise et le bénéficiaire du transfert.
- L'employé n'est pas tenu d'assister à la clôture.
WHR peut aider les employeurs et les employés à bénéficier des avantages du BVO, du GBO et d'autres programmes de vente à domicile, notamment :
- Remboursement direct
- Inspections de maisons
- Primes de vente de maison
- Perte sur la vente
- Aide à la location/rupture de bail
- Services de destination (logement temporaire ; voyage de recherche de maison ; frais de clôture de la destination ; services de destination pour les locataires).
- Déménagements d'articles ménagers (plus transport de véhicules et entreposage temporaire)
- Prestations forfaitaires
- Aide au coût de la vie
- Exceptions à la politique
- Niveaux de police et avantages de base de Flex
Faites-nous savoir si nous pouvons vous aider dans vos programmes de relocalisation et de mobilité mondiale.
Contact : 262-523-2800, sales@whrg.com
