Dans le domaine de la relocalisation d'entreprises, les programmes d'aide à la vente de logements jouent un rôle crucial en facilitant la transition pour les employés et les entreprises.

Parmi les programmes de relocalisation, les options les plus populaires sont l'option de valeur pour l'acheteur (BVO) et l'option de rachat garanti (GBO).

Chaque option offre des avantages distincts adaptés à des besoins différents, que notre blog passe en revue :

Vente d'une maison BVO ou GBO Avantages de la vente d'une maison avec contrat

Option de la valeur pour l'acheteur
(BVO)

Dans le cadre d'un programme d'option de valeur pour l'acheteur (BVO), le salarié est responsable de la mise en vente de son logement, avec l'aide marketing de la société de gestion de la relocation (RMC). L'employé doit trouver un acheteur extérieur disposé à acheter le logement à sa juste valeur marchande. Un programme d'option de valeur d'achat offre tous les avantages fiscaux à l'employeur et à l'employé, mais il dépend de la capacité de l'employé à trouver un acheteur extérieur. Si le contrat est jugé valide, l'employé reçoit le financement de son capital sur la base du montant de l'offre extérieure. Le CMR conclut la vente avec l'acheteur à une date ultérieure. Dans un scénario de vente d'un logement par le BVO, l'évaluation du logement n'est jamais demandée.

Les options de valeur d'achat sont un bon moyen pour un employé de superviser l'ensemble du processus et de s'assurer que son logement est le mieux adapté. Dans ce cas, le risque d'échec de la vente incombe à l'employé.

Option de rachat garanti
(GBO)

Qu'est-ce qu'un programme de rachat garanti (GBO) et en quoi diffère-t-il d'une option de valeur pour l'acheteur (BVO) ?

Dans le cadre d'un programme GBO, le CMR demande deux évaluations du logement, puis établit une moyenne des deux pour déterminer une offre garantie, avec une période d'acceptation fixe. Si le salarié ne parvient pas à vendre son logement par ses propres moyens, l'employeur le met en stock. L'employeur doit le conserver jusqu'à ce que l'entreprise puisse le revendre. Cela comporte des risques potentiels et des coûts supplémentaires pour l'employeur.

La vente d'un logement par BVO, en revanche, minimise ce risque puisque l'employeur n'achète le logement qu'une fois que le salarié a trouvé un acheteur extérieur. Les programmes de vente de logements BVO et GBO offrent des avantages fiscaux à l'employeur et à l'employé.

Vente d'un logement BVO contre vente d'un logement GBO

Le choix entre la BVO et la GBO dépend largement de la tolérance au risque de l'entreprise, des conditions du marché et du niveau de soutien qu'elle souhaite apporter à ses salariés.

Les programmes BVO sont rentables pour les entreprises mais peuvent imposer des charges supplémentaires aux employés, ce qui les rend plus adaptés à des marchés du logement solides.

Inversement, les programmes GBO, bien que plus coûteux, offrent une plus grande assurance aux employés, ce qui en fait un choix privilégié sur les marchés incertains ou lorsque l'entreprise donne la priorité à la satisfaction des employés et à des déménagements sans heurts.

Comparaison de la vente d'un logement en délocalisation : examen de l'option de valeur pour l'acheteur et de l'option de rachat de la garantie

Voici une comparaison côte à côte des programmes de vente de logements Buyer Value Option (BVO) et Guaranteed Buyout Option (GBO).

Structure du programme
Risque pour l'employé
Risque pour l'entreprise
Calendrier de la vente d'un logement
Participation des employés
Considérations financières
Impact sur le marché
Flexibilité
Appel aux salariés
Utilisation
Option de la valeur pour l'acheteur (BVO)
L'employé trouve un acheteur extérieur avant que l'entreprise n'achète le logement.
Risque faible si le logement est vendu rapidement ; toutefois, l'employé supporte le risque si le marché est lent.
Risque financier moindre puisque la société n'achète le logement qu'après avoir obtenu une offre.
En règle générale, l'employé doit trouver un acheteur avant que l'entreprise n'achète.
élevé, car l'employé est responsable de la commercialisation et de la négociation de la vente de son logement
Les coûts sont généralement moins élevés pour l'entreprise, mais le processus peut être plus stressant pour l'employé.
Le succès du BVO dépend fortement du marché du logement actuel
Plus souple pour les entreprises qui préfèrent minimiser l'engagement financier initial
Peut être moins attrayant pour les employés en raison des retards et des incertitudes potentiels
Préférence pour les marchés immobiliers stables ou solides où les logements sont susceptibles d'être vendus rapidement
Option de rachat garanti (ORG)
L'entreprise fait une offre de rachat garantie au salarié avant l'introduction en bourse.
Aucun risque pour l'employé puisque l'entreprise garantit un rachat, quelles que soient les conditions du marché.
Risque financier plus élevé pour l'entreprise qui s'engage à acheter le logement quelles que soient les conditions du marché.
Généralement plus rapide, car la société achète directement le logement s'il n'est pas vendu dans un délai déterminé.
Plus faible, car la société prend en charge le processus de vente du logement après avoir présenté l'offre de rachat.
Coûts plus élevés pour l'entreprise en raison de l'achat garanti, mais plus de certitude et de soutien pour l'employé.
Le BM est moins affecté par les conditions du marché car l'entreprise assume le risque.
Moins flexible en raison de l'engagement financier de l'entreprise, mais plus stable pour les employés
En général, les employés sont plus attirés par la certitude et la réduction du risque personnel.
Souvent utilisé dans des marchés plus lents ou volatiles où il peut être difficile de trouver un acheteur.

Nos innombrables années d'expérience dans la vente de maisons BVO et GBO peuvent vous aider à mieux naviguer dans votre parcours.

Il peut s'agir de l'éventail des implications fiscales, des variables liées à la délocalisation, des paiements/montants des prestations et du travail de marketing.

Laissez les experts de WHR Global vous aider dans vos démarches de relocalisation de vente de maison BVO ou GBO
et autres besoins de programmes de mobilité globale.

WHR Global, leader dans le domaine de la mobilité mondiale, est une société indépendante de gestion de la relocalisation à service complet qui possède des bureaux aux États-Unis, en Suisse et à Singapour. WHR s'efforce d'offrir des avantages rentables en matière de relocalisation sans compromettre l'empathie, l'éthique ou le service.

Estimateur de coûts de relocalisation aux États-Unis

Icône d'estimation des coûts de relocalisation aux États-Unis

Accord de remboursement interactif

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RFP - Demande de proposition de relocalisation Générateur

Générateur de demande de proposition de relocalisation