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¿Qué es un programa BVO, o Buyer Value Option? La respuesta se explica mejor en el contexto de un programa tradicional de compra garantizada (GBO). En un GBO, la empresa de gestión de la reubicación encarga dos tasaciones de la vivienda y simplemente hace una media de las dos para determinar una oferta garantizada. A modo de ejemplo:

  • El tasador A valora la vivienda de un empleado que se traslada en 330.000 dólares
  • El tasador B valora la misma casa en 335.000 dólares
  • 332.500 dólares se considera el "GBO"

El empleado que se traslada acepta la oferta de 332.500 dólares y se traslada a su nueva ubicación sin el compromiso de su antigua vivienda. A su vez, la empresa de reubicación vende la propiedad en el mercado abierto, y usted, el empleador, se hace cargo de todos los gastos inmobiliarios asociados al finalizar la venta.

El empleador puede tratar los costes de la venta de la vivienda como "gastos empresariales", por lo que ninguno de los gastos se considera un ingreso para el empleado (a efectos fiscales federales). Este proceso está validado por el IRS en el Revenue Ruling (2005-74), que aborda específicamente este tipo de programa de venta de viviendas.

Entonces, ¿qué es una opción de valor para el comprador (BVO)?

Esencialmente, es muy similar a una GBO con la excepción de que nunca se piden tasaciones. En cambio, el empleado es responsable de poner su casa en venta -con la ayuda de la empresa de reubicación- y de conseguir un comprador externo que esté dispuesto a comprar la casa a un valor de mercado justo y aceptable para el vendedor, el comprador y la empresa de reubicación.

Si el contrato se considera válido, el empleado recibe la financiación de su patrimonio en función del importe de esta oferta externa. La empresa de reubicación cerrará la propiedad con este comprador externo en una fecha futura, y todos los costes de venta de la vivienda se tratan de la misma manera que con una GBO.

Por lo tanto, el programa de venta de vivienda con opción de compra ofrece todas las ventajas fiscales al empresario y al trabajador, pero es necesario que el trabajador consiga un comprador externo preparado, dispuesto y capaz de comprar la propiedad a un valor justo de mercado.

¿Por qué debería ofrecer a sus empleados que se trasladan una BVO?

Un programa de Opción de Valor para el Comprador correctamente estructurado y que cumpla los requisitos del IRS proporciona un importante ahorro fiscal que beneficia tanto a los empleados como a los empresarios.

WHR Group ofrece el siguiente apoyo para ayudar a un empleado a vender la casa a un comprador externo:

  • Obtenga dos opiniones de precios de corredores (análisis de mercado de corredores)
  • Conciliar las dos opiniones de valor
  • Sugerir un precio de venta
  • Desarrollar una estrategia global de marketing
  • Obtener fotografías de la vivienda
  • Proporcionar consejos para pintar, desordenar, etc.
  • Ayudar en la selección del agente inmobiliario
  • Obtenga información semanal de los agentes inmobiliarios
  • Ayudar en la negociación de contratos

Tenga en cuenta: Desde el punto de vista de los costes, al vender una casa, los siguientes gastos son típicos en una transacción de venta de vivienda.

  • Comisiones inmobiliarias
  • Tasas de registro
  • Impuestos de transferencia
  • Título Gastos
  • Notario
  • Tasas de depósito en garantía
  • Concesiones del vendedor
  • Reparaciones
  • Inspecciones
  • Varios
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