Der Verkauf einer Immobilie im Rahmen eines Umzugs bringt einige Vorteile mit sich. Der Prozess beginnt mit dem Verkauf der Wohnung. Wenn es um den Verkauf eines Hauses im Rahmen eines Mitarbeiterumzugs geht, gibt es zwei Hauptvarianten von Unternehmensübernahmen:
- Eine Bestandsaufnahme
- Ein externes Angebot
Es gibt noch andere Arten von umzugsspezifischen Wohnungsverkäufen, wie z. B. die direkte Erstattung von Ausgaben, die jedoch für den Arbeitnehmer eine unnötige Besteuerung zur Folge haben.
Mehr über Buyouts
Ein garantierter Buyout (GBO) basiert auf dem Wert von zwei Gutachten, die im Durchschnitt ein garantiertes Angebot für den Kauf der Wohnung eines umziehenden Mitarbeiters ergeben. Eine zweite Art von Buyout, eine Käuferwertoption (BVO), bietet einen Buyout auf der Grundlage des Angebots eines externen Käufers.
In beiden Fällen würde der Arbeitgeber die finanzielle Verantwortung und (manchmal) das Eigentum bis zum Abschluss mit einem Käufer übernehmen. Auf diese Weise kann der Arbeitnehmer mit weniger Belastung an seinen neuen Standort ziehen und der Besteuerung entgehen. Dies ist möglich, weil das Geld für den Hausverkauf nie in die Hände des Arbeitnehmers fließt. Ein Spezialist für Immobilienumzüge kann helfen, diese Art von Angeboten zu verstehen.
Zusätzliche Boni beim Hausverkauf
Zusätzlich zu einem Buyout bieten Arbeitgeber oft Zusatzleistungen an, wie z. B. einen Schutz gegen Veräußerungsverluste (LOS) oder eine Verkaufsprämie. Sowohl LOS als auch ein Verkaufsbonus können Anreize für einen Hausverkauf schaffen. Erstere verringert die negativen Auswirkungen eines Verkaufs und letztere "versüßt" das Geschäft, wenn der Verkauf rechtzeitig erfolgt.
Diese Leistungen sind nicht steuerlich geschützt. Die Arbeitnehmer müssen diese Leistungen unter Umständen versteuern, wenn der Arbeitgeber die Prämie nicht "hochrechnet".
Hausverkaufsbonus Trends
Bei beiden Zusatzleistungen für den Hausverkauf ist der Status des Mitarbeiters im Unternehmen zu berücksichtigen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass diese Umzugsvergünstigungen nur bestehenden Mitarbeitern und solchen mit höherem Status angeboten werden. Neu eingestellte Mitarbeiter fallen möglicherweise in eine ganz andere Kategorie.
Auf der Grundlage unserer Benchmarking-Daten beträgt der durchschnittliche Prozentsatz der angebotenen Vorteile beim Verkauf von Wohneigentum 67,5 %. Eine Aufschlüsselung dieser Leistungen nach Branchen ist im Folgenden aufgeführt.
- Hausverkaufsvorteil - Verarbeitendes Gewerbe 33%
- Hausverkaufsvorteil - Pharmazeutische Industrie 91%
- Heimverkaufsvorteil - Restaurant- und Quick-Service-Ketten 50%
- Eigenheimzulage - Versicherungswirtschaft 100%
- Hausverkaufsvorteil - Nahrungsmittel- und Getränkeherstellung 56%
Sale Bonus
Im Allgemeinen neigen Arbeitgeber eher dazu, eine Verkaufsprämie anzubieten, wenn es sich um einen GBO handelt, da das Risiko, dass die Wohnung nicht verkauft wird, höher ist. Dieser Bonus richtet sich oft nach dem Verkaufspreis (1 - 5 % sind die gängigsten), aber einige Unternehmen bieten auch einen Pauschalbetrag anstelle eines Prozentsatzes an.
Da einige Arbeitgeber auch eine obligatorische Angebotsfrist vor der Annahme eines GBO verlangen, ist es üblich, dass der Bonusbetrag im Laufe dieser Zeit abnimmt und mit dem höchsten Betrag beginnt, bevor die Beurteilungen angeordnet oder abgeschlossen werden (z. B. ein Verkaufsbonus von 4 % vor den Beurteilungen, 3 % innerhalb von 30 Tagen nach den Beurteilungen, 2 % innerhalb von 60 Tagen und 1 % innerhalb von 90 Tagen).
Es ist üblich, dass der Bonus mit dem Auslaufen des Buy-outs verfällt.
Schutz vor Verlusten bei Verkauf
Häuser, die auf dem Höhepunkt der Immobilienblase gekauft wurden, haben in den letzten zehn Jahren auf vielen Märkten Verluste erlitten. Da sich der Immobilienmarkt jedoch erholt und stabilisiert hat, gibt es heute weniger Verluste. Um mögliche Verluste beim Verkauf eines Umzugsdomizils auszugleichen, gibt es die LOS-Vorteile in vielen Formen und Größen.
Traditionell wird der Verlust auf der Grundlage des für die Wohnung gezahlten Betrages berechnet, ohne Berücksichtigung von Einbauten. Sobald der Verlust ermittelt ist (Verkaufspreis minus Kaufpreis), haben Arbeitgeber zwei Möglichkeiten:
- Alles abdecken (oft bis zu einem Höchstbetrag)
- Decken Sie einen Teil davon ab.
Als weitere Untergliederung bieten einige Unternehmen an, 50 - 75 % des Schadens zu decken, und der Arbeitnehmer muss den Restbetrag übernehmen. Oft sehen wir, dass Arbeitnehmer 100 % des Verlustes zahlen, aber nur bis zu einem Höchstbetrag (z. B. zwischen 20.000 und 50.000 $). Liegt der Verlust über dieser Obergrenze, kann der Arbeitnehmer entweder die Differenz bezahlen und das Haus weiter vermarkten und verkaufen oder sich ganz gegen den Verkauf des Hauses entscheiden. Unsere Recherchen haben ergeben, dass die Obergrenze bei bis zu 150.000 $ liegt, aber so hohe Beträge sind eher selten.
Im Durchschnitt bieten 49,5 % der Unternehmen LOS-Leistungen an. Eine Aufschlüsselung nach Branchen ist weiter unten zu finden.
- LOS-Leistung - Verarbeitendes Gewerbe 17.5%
- LOS Benefit - Pharmazeutische Industrie 91%
- LOS-Vorteil - Restaurant- und Quick-Service-Ketten 12.5%
- LOS Benefit - Versicherungswirtschaft 62%
- LOS Benefit - Lebensmittel- und Getränkeherstellung 56%
Die WHR Group kann Ihnen mit LOS-Vorteilen und einem Hausverkaufsbonus helfen . Wir können Ihnen helfen, die Struktur pro Stufe an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen. Es ist wichtig, das Unternehmen vor unnötigen Risiken zu schützen. Immobilien- und Umzugsdienstleistungen können schwierig zu handhaben sein. Unsere 20-jährige Erfahrung im Bereich Relocation Services hilft Ihnen, die richtige Police für Ihr Unternehmen zu finden.