Dr. Mark Eppli, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienwirtschaft an der Marquette University, stellte gegenüber der WHR Group einmal die Hypothese auf, dass sich der amerikanische Traum vom Eigenheim in der Vorstadt aufgrund der starken Betonung der Nachhaltigkeit und der starken Angst, die in der Generation der Millennials entstanden ist, als sie sahen, wie sich ihre Eltern durch die jüngste Finanzkrise quälten, verändert.
Steigende Statistiken zur Miete
Die Realität sieht heute so aus, dass die Zahl der Mieter in den großen Metropolen des Landes erheblich gestiegen ist, und Untersuchungen zeigen, dass die Zahl der Mieter in fast allen Altersgruppen zunimmt. Wie Dr. Eppli andeutete, kann ein Teil dieser Verschiebung auf Millennials zurückgeführt werden, die vorsichtig sind, wenn es darum geht, Wurzeln zu schlagen, und die bereits mit Schulden aus Studienkrediten belastet sind.
Aber es sind nicht nur Millennials. Laut einer aktuellen Harvard-Studie, America's Rental Housing: Expanding options for diverse and growing demand" haben auch die Baby-Boomer die Nachfrage nach Mietwohnungen in die Höhe getrieben: entweder durch den Immobiliencrash, der sie gezwungen hat, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen, oder für diejenigen, die sich im Ruhestand verkleinern wollen. "Während Haushalte in ihren 20ern den größten Anteil [der Mieter] ausmachen, stellen Haushalte im Alter von 40 Jahren und älter nun die Mehrheit aller Mieter."(Harvard-Studie)
"Der seit zehn Jahren anhaltende Anstieg der Mietnachfrage ist beispiellos. Mitte 2015 lebten 43 Millionen Familien und Einzelpersonen in Mietwohnungen, fast 9 Millionen mehr als 2005 - der größte Zuwachs in einem aufgezeichneten Zehnjahreszeitraum."
-Amerikas Mietwohnungsstudie, 2015
Das heutige Mieterprofil
Der anhaltende Aufwärtstrend bei den Mieten hat zu einem erheblichen Druck auf den Mietmarkt und die Kosten geführt. Die National Association of Realtors stellte fest, dass die Mieten in einem Zeitraum von fünf Jahren um 15 % gestiegen sind, während das Einkommen der Mieter nur um 11 % zunahm. Die steigenden Preise erfordern einen höheren Anteil des Gehalts eines Arbeitnehmers als in der Vergangenheit für dieselben Mieteinheiten. Diese Diskrepanz macht es Mietern auch fast unmöglich, für eine Anzahlung zu sparen, um in ein Eigenheim zu wechseln.
Interessanterweise scheint ein Faktor, der sich nicht auf den Erwerb von Wohneigentum auswirkt, der Besitz von Kindern zu sein. Die Harvard-Studie "America's Rental Housing" zeigt, dass Familien mit Kindern genauso häufig zur Miete wohnen wie Einzelpersonen.
Management der Mietnachfrage bei Umzügen
Die Forscher hoffen, dass die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch den Neubau von Mietwohnungen mit mehreren Einheiten und von Einfamilienhäusern gedeckt werden kann. Die Reaktion darauf war bisher langsam, da viele Bauunternehmen während der Marktabschwächung in den Ruin getrieben wurden. Glücklicherweise haben weitere Untersuchungen der National Association of Realtors ergeben, dass das Vertrauen der Bauunternehmer gestiegen ist.
Die beste Möglichkeit für Arbeitgeber, ihre Mitarbeiter in dieser wachsenden Mieterpopulation zu unterstützen, besteht darin, sich bewusst zu machen, dass sich deren Profil verändert. Viele werden mehr als einen Umzugswagen benötigen, um ihre Sachen während eines Umzugs zu transportieren. Da einige Arbeitnehmer Einfamilienhäuser mieten werden, können die Gebühren für die Kündigung des Mietvertrags höher sein, und der Bedarf an Miethilfe in bestimmten Schulbezirken wird immer häufiger. Die Arbeitgeber tun gut daran, die von ihnen angebotene Unterstützung für Mieter zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den Bedürfnissen der umziehenden Personen und Familien entspricht.
Weitere Informationen über den sich verändernden Mietmarkt finden Sie in der vollständigen Harvard-Studie hier: Amerikas Mietwohnungen: Ausweitung der Optionen für eine vielfältige und wachsende Nachfrage.
