El Dr. Mark Eppli, catedrático de la Universidad de Marquette en el sector inmobiliario, planteó en una ocasión al Grupo WHR la hipótesis de que -a partir del fuerte énfasis en la sostenibilidad y el poderoso temor creado en la generación del milenio al ver a sus padres pasar por la más reciente crisis financiera- el sueño americano de poseer una vivienda en los suburbios está cambiando.
Estadísticas sobre el aumento de los alquileres
La realidad actual es que el número de inquilinos ha aumentado significativamente en las principales metrópolis del país, y las investigaciones muestran un incremento del alquiler en casi todos los grupos de edad. Como aludió el Dr. Eppli, parte de este cambio puede deberse a que los millennials son cautelosos a la hora de echar raíces y ya están agobiados por las deudas de los préstamos estudiantiles.
Pero no se trata sólo de los millennials. Según un reciente estudio de Harvard, America's Rental Housing: Ampliando las opciones para una demanda diversa y creciente, los Baby Boomers también han estado inflando la demanda de viviendas de alquiler: ya sea por la caída inmobiliaria que les obligó a recuperar su puntuación de crédito, o para aquellos que buscan reducir su tamaño en la jubilación. "Mientras que los hogares de 20 años constituyen la mayor parte [de los inquilinos], los hogares de 40 años o más representan ahora la mayoría de todos los inquilinos".(Estudio de Harvard)
"El aumento de la demanda de alquiler durante una década no tiene precedentes. A mediados de 2015, 43 millones de familias e individuos vivían en viviendas de alquiler, casi 9 millones más que en 2005, el mayor aumento en cualquier período de 10 años registrado."
-Estudio sobre la vivienda de alquiler en Estados Unidos, 2015
Perfil del inquilino de hoy
La tendencia al alza del alquiler ha ejercido una presión considerable sobre el mercado y los costes de los alquileres. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que, mientras el alquiler ha subido un 15% en un periodo de cinco años, los ingresos de los inquilinos sólo crecieron un 11%. La aceleración de los precios exige más del salario de un trabajador que en el pasado para las mismas unidades de alquiler. Esta brecha también hace casi imposible que los inquilinos ahorren para un pago inicial que les permita convertirse en propietarios de una vivienda.
Curiosamente, un factor que no parece influir en la propiedad de la vivienda es tener hijos. El estudio America's Rental Housing de Harvard muestra que las familias con hijos alquilan tanto como los individuos.
Gestión de la demanda de alquiler en la reubicación
Los investigadores esperan que el alivio de la elevada demanda de alquileres pueda venir de la oferta de nuevas construcciones tanto de inmuebles de alquiler de varias unidades como de viviendas unifamiliares de alquiler. La respuesta hasta ahora ha sido lenta, ya que muchos constructores se quedaron sin trabajo durante la desaceleración del mercado. Por suerte, un nuevo estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha revelado que la confianza de los constructores ha aumentado.
La mejor manera de que los empresarios apoyen a sus empleados en esta creciente población de inquilinos es darse cuenta de que su perfil está cambiando. Muchos necesitarán algo más que un U-Haul para trasladar sus objetos durante un traslado. Dado que algunos empleados alquilarán viviendas unifamiliares, las tasas de cancelación del contrato pueden ser más elevadas, y la necesidad de ayuda para el alquiler en determinados distritos escolares es cada vez más común. Los empresarios harían bien en revisar las ayudas al alquiler que ofrecen actualmente para asegurarse de que se ajustan a las necesidades de las personas y familias que van a trasladar.
Para obtener información adicional sobre el cambiante mercado del alquiler, consulte el estudio completo de Harvard aquí: America's Rental Housing: Ampliando las opciones para una demanda diversa y creciente.
