估值过高和价格加速继续困扰着加拿大的住房市场。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，住房市场连续第七年继续具有高度的脆弱性。住房市场评估（HMA）分析了四个主要因素，以确定住房市场的脆弱性或不平衡性：过热，价格加速，估值过高，以及过度建设。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan指出，"我们的市场评估继续显示，由于适度的价格加速和高估同时存在，在全国范围内总体上存在着高度的脆弱性。"
就加拿大整体而言，只发现了建筑过剩和过热的微弱迹象，这两个指标都远远低于其阈值水平。然而，销售与上市的比率高于过热的门槛，在过去三年中至少有两个季度如此。
这对个人市场意味着什么
维多利亚、温哥华和多伦多在高估方面的得分都很高，表明与个人可支配收入、人口、利率和其他基本因素支持的价格水平相比，房价被抬高了。随着亚马逊最近宣布扩大其温哥华科技中心，房价可能会飙升。温哥华的可租房供应量已经连续三年保持在1%以下。
卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳都表现出高度的过度建设。在埃德蒙顿，发现所有权和租赁市场的不平衡。已建成但未售出的单位的库存也继续在阈值水平附近漂移，而公寓的空置率仍然在阈值水平。
连续五个季度以来，蒙特利尔住房市场的脆弱性仍然很低。个人可支配收入的水平，加上青壮年人口的加速增长，表明房屋价格一直保持在合理的水平。尽管如此，鉴于供求关系的明显收紧，蒙特利尔转售市场正日益接近过热，这给价格带来了强大而稳定的压力。
"杜根说："我们只是关注[蒙特利尔]，看看价格增长是否持续，也许会蔓延到蒙特利尔的更多社区。
