估价过高和价格加速上涨继续困扰着加拿大住房市场。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，住房市场连续第七年持续处于高度脆弱状态。住房市场评估（HMA）分析了四个主要因素，以确定住房市场的脆弱性或失衡：过热、价格加速、估价过高和过度建设。
CMHC 首席经济学家鲍勃-杜根（Bob Dugan）表示："我们的市场评估继续显示，由于适度的价格加速和高估同时存在，全国总体水平的脆弱性较高。
整个加拿大只发现了微弱的建设过度和过热迹象，两个指标都远低于临界水平。不过，销售与上市比率高于过热的临界值，在过去三年中至少有两个季度是如此。
这对个人市场意味着什么
维多利亚、温哥华和多伦多在高估方面都表现得非常脆弱，这表明与个人可支配收入、人口、利率和其他基本因素所支持的价格水平相比，房价偏高。随着亚马逊最近宣布扩大其温哥华科技中心，房价可能会飙升。温哥华的出租房供应量已连续三年低于 1%。
卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳显示出大量过度建设的迹象。在埃德蒙顿，发现了所有权和租赁市场的失衡。已完工但未售出的单位存量也继续在临界水平附近波动，而公寓空置率则保持在临界水平。
蒙特利尔住房市场的脆弱性已连续五个季度保持在较低水平。个人可支配收入水平以及青壮年人口的加速增长表明，房价仍保持在合理水平。然而，由于供求关系明显趋紧，蒙特利尔转售市场越来越接近过热，这对房价造成了强大而稳定的压力。
"Dugan 说："我们只是在关注 [蒙特利尔]，看价格增长是否会持续，或许会蔓延到蒙特利尔的更多社区。
