迁居术语词典

雇员在收到RMC的评估价值报价之前收到第三方报价。RMC确定该报价是否真实，并根据外部报价的可接受条款向雇员提供一份销售合同。

RMC根据合格的外部买家的善意报价，向迁居雇员提供的购买雇员房产的报价金额。RMC将修改保证买断报价，以反映代表修正价值金额的第三方价值。

当迁居的雇员在收到RMC的保证买断报价后，收到合格买家的善意报价。RMC将其评估价值报价修改为可接受的外部销售价格条款。

假设在公平交易的情况下，房产在合理的时间内暴露在市场上，并以现金或等价物支付时最有可能出售的售价。这通常是根据全球ERC®（雇员迁居委员会）评估指南中的程序进行的。

RMC向搬迁员工提出的购买员工房产的建议，是基于指定的、经认证的评估师进行的特定数量的评估的平均值。这些评估为搬迁员工的住宅确定了一个预期销售价格。

雇员接受RMC提供的销售合同(评估价值报价)，根据特定数量的评估结果的平均值购买雇员的财产。

来自外部买家的报价，是有诚意的。

房地产经纪人对房产的 "现状 "和 "改进后 "的清单价格和估计销售价格。BPO/BMA通常被用作评估、营销策略和建议的检查、维修和改进的晴雨表。

买方价值选择(BVO)类似于从零开始的销售；但是，没有评估或评估价值提供给RMC的搬迁员工。雇员列出房产清单，并产生一个外部报价。RMC决定该报价是否真实，并根据外部报价的条款与雇员达成交易。BVO是直接报销和评估价值报价的一种替代方式。

与RMC有既定分包商关系的家庭用品搬家公司。

构成RMC和承运人之间运输合同的标准格式。

由评估师和经纪人选择的、或由雇员提供的、在规模和风格上与待售房产可比的房产，以供考虑。物业必须位于同一社区、发展区、分区或综合体，除非在规定的区域内没有足够的可比销售，在这种情况下，评估师可以使用一般市场区域的可比物。

RMC同意购买雇员房屋的价格，无论是从零开始，还是修正报价，BVO，还是保证买断报价。

符合适用法律的所有要求的个人，在对评估师有认证和/或许可要求的州和/或地方，作为评估师执业和/或获得认证。指定、认证评估师的具体标准包括：。

具备使用行业认可的搬迁评估准则的知识和经验，如全球ERC®评估表格和标准。

熟悉家庭所在地区域的市场情况。

通过多重上市服务（MLS）或其他房屋列表和销售数据服务（如有）获得当前位置的市场数据。

在房屋中没有现在或未来的利益，也没有会影响独立判断确定预期销售价格的关系。

与雇员或RMC没有影响评估客观性和/或独立性的关系（个人或企业）。

在过去6个月内未对房屋进行评估。

有能力按照RMC合同规定的时间框架进行和交付评估；以及

评估师的费用不以房屋评估价值的百分比（%）为基础，也不以房屋的销售为条件。

直接运送到住处的货物，没有转运中的存储。

提供给已批准搬迁费用并有权报销房屋销售费用的雇员的报销。RMC可以提供明确为直接报销房屋销售工作而设计的房屋营销服务。

提供给潜在买家的声明，提供房产的已知信息；社区或协会；以及与房屋有关的维修和缺陷，如地下室渗水或存在氡气或含铅油漆。

由其雇主决定的符合搬迁或调职条件的雇员。在搬迁中，雇员和受让人（EE或TEE）是可以互换的。

在搬迁过程中，代管包括以下内容。

一种安排，由独立的、可信赖的第三方为两个或多个交易方接收和支付资金和/或文件，第三方的这种支付时间取决于各方对商定的合同条款的履行。

经纪人根据执照法的规定建立的账户，目的是代表经纪人的委托人或其他一些人持有资金，直到交易完成或终止；或

贷款人持有的用于支付义务的账户，如房产税和保险费。

雇员必须接受或拒绝参与售房计划的保证买断提议的日期。

贷款人在贷款违约后，为终止借款人在财产中的权益而保留的法律程序。当这个过程完成后，贷款人可以出售房产，并保留收益以满足其抵押贷款和任何法律费用。取消抵押品赎回权所产生的销售可用于评估过程，以确定客户政策所规定的保证买断报价。

一旦财产评估过程根据政策结束，保证买断报价（GBO）将以口头和硬拷贝的方式交付给雇员。根据公司政策，标准GBO的有效期为60-90天。

这些服务包括为雇员执行和协调所有房地产交易，包括协助推销房屋，与潜在的外部买家谈判，帮助雇员熟悉他或她的新地点，提供租房/买房协助，以及双重职业和抵押贷款咨询。

对房屋的主要部件进行专业检查，可能包括外部、地基、框架、管道、化粪池、电气系统、暖气、空调、害虫、屋顶和内部。

将关税下的货物从原产地运输到目的地。

GBO和最终销售价格之间的差异。这个数额通常有一个限制，即在没有客户指示的情况下，RMC可以接受多少钱。

迁居政策规定，迁居的雇员可以得到原购房价格和最终合同价格之间的差额补偿。这一金额可能有上限，并规定税收保护和资本/结构改善，根据公司政策决定是否列入损失保护。

支付给RMC的管理雇员搬家的价格。

根据客户政策和销售类型，在收购雇员的财产时，代表全额支付给雇员的抵押贷款机构的所有款项。RMC负责确保所有抵押留置权被贷款人解除，并且根据合同日期，雇员不再有任何形式的义务。

与雇员个人财产的运输和储存有关的活动，与一个人的搬迁有关。

搬运雇员个人财产的过程和相关活动，包括选择承运人；准备提单；货物预订；搬运；监督承运人评估过程；进行服务绩效和预付款审计；提供管理信息报告；协助索赔准备、归档和结算；以及提供现场质量控制服务和质量保证计划。

RMC在处理和移动雇员的个人财产时产生的所有费用，包括但不限于包装、运输、储存和拆包。搬家费用不包括协商的管理费。

贷款人对在预期结束日期前还清贷款的借款人施加的货币惩罚。

雇主聘用的第三方公司，负责管理雇员的搬迁工作。

与家用物品运输有关的临时存储授权。

大多数与搬迁有关的费用被认为是雇员的收入。公司的政策可以提供税收保护，即所谓的部分或全部应税费用的 "加总"。

雇员对该财产所持有的所有权益。就房屋销售服务而言，"所有权 "应指雇员所持有的所有权程度，为处置该财产提供充分的权力。