搬迁术语词典

雇员在收到房地产管理公司的评估价值报价之前收到第三方报价。RMC 会确定该要约是否善意，并根据外部要约的可接受条款向雇员提供一份销售合同。

根据合格外部买家的善意报价，由 RMC 向搬迁员工提供的购买员工房产的报价金额。RMC 将修订保证买断要约，以反映代表修订价值金额的第三方价值。

在雇员收到 RMC 提出的保证买断要约后，当搬迁雇员收到合格买方的善意要约时。RMC 将其评估价值报价修改为可接受的外部销售价格条款。

在假定公平交易的情况下，房产在市场上流通一段合理的时间后最有可能售出的价格，以现金或等价物支付。通常按照全球雇员异地安置委员会（ERC®）评估指南中的程序进行。

RMC 根据指定的认证评估师进行的特定数量评估的平均值，向搬迁员工提出购买其房产的要约。评估结果将确定搬迁员工住所的预期销售价格。

雇员接受房地产管理公司根据特定数量评估的平均值提出的购买雇员房产的销售合同（评估价值要约）。

外部买家的诚意报价。

房地产经纪人对房产的 "现状 "和 "改善 "清单价格及预计销售价格。BPO/BMA 通常被用作评估、营销策略以及建议检查、维修和改进的晴雨表。

买方价值选择（BVO）与 "从零开始的修正销售 "类似；但是，没有评估或区域管理委员 会向搬迁员工提供评估价值。雇员列出房产清单并对外报价。房地产管理公司确定该要约是否真实，并根据外部要约的条款与雇员达成交易。BVO 是直接报销和评估价值报价的替代方案。

与 RMC 建立了分包关系的家居用品搬运公司。

构成 RMC 与承运人之间运输合同的标准格式。

与待售房产在规模和风格上具有可比性的房产，由评估师和经纪人选定或由雇员提供供考虑。房产必须位于同一社区、开发项目、分区或综合区，除非在规定区域内没有足够的可比销售，在这种情况下，评估师可以使用一般市场区域内的可比房产。

房地产管理公司同意购买员工住房的价格，无论是 "从零开始修正要约"、"修正要约"、"BVO "还是 "保证买断要约"。

在对评估师有认证和/或执照要求的州和/或地方，符合适用法律对评估师执业和/或认证要求的个人。指定认证评估师的具体标准包括

具备使用行业认可的迁居评估指南的知识和经验，如全球 ERC® 评估表和标准；

熟悉家乡所在地区的市场情况；

通过多重上市服务 (MLS) 或其他房屋列表和销售数据服务（如有）获取当前位置的市场数据；

目前或将来在房屋中没有任何利益，也没有任何关系会影响在确定预期销售价格时的独立判断；

与员工或 RMC 没有任何可能影响评估客观性和/或独立性的关系（个人或业务）；

6 个月内未对房屋进行评估；

有能力按照 RMC 合同规定的时限执行和完成评估；以及

估价师的费用不以房屋估价的百分比 (%) 为基础，也不以房屋销售为条件。

直接送达住处的货物，无中转仓储。

向已获准支付搬迁费用并有权报销售房费用的员工提供的报销。RMC 可提供专门用于直接报销售房费用的房屋营销服务。

一份提供给潜在买家的声明，提供有关房产、社区或协会的已知信息，以及与房屋相关的维修和缺陷，如地下室渗水或存在氡气或含铅油漆。

由其雇主确定的符合重新安置或调动条件的雇员。在异地安置中，雇员和调职者（EE 或 TEE）可以互换。

在搬迁过程中，代管包括以下内容：

一种安排，由一个独立的、可信赖的第三方为两个或两个以上的交易方收取和支付资金和/或文件，第三方支付的时间取决于交易方履行商定的合同条款的情况；

经纪人根据执照法的规定设立的账户，目的是在交易完成或终止之前代表经纪人的委托人或其他一些人持有资金；或

贷款人持有的用于支付财产税和保险费等债务的账户。

员工必须接受或拒绝保证买断要约以参与售房计划的日期。

贷款人在借款人拖欠贷款后终止其房产权益的法律程序。程序结束后，贷款人可出售房产，并保留收益以偿还抵押贷款和任何法律费用。根据客户政策的规定，取消赎回权所产生的销售额可用于评估过程，以确定担保买断报价。

一旦按照政策完成了财产评估程序，就会以口头和打印文本的形式向员工发出保证买断要约（GBO）。根据公司政策，标准 GBO 的有效期为 60 - 90 天。

这些服务包括执行和协调雇员的所有房地产交易，包括协助营销房屋、与潜在的外部买家谈判、帮助雇员熟悉其新的工作地点、提供租房/购房协助以及双重职业和抵押贷款咨询。

对房屋的主要组成部分进行专业检查，包括外部、地基、框架、管道、化粪池、电气系统、暖气、空调、虫害、屋顶和内部装修。

根据关税将货物从起运点运至目的地。

GBO 与最终销售价格之间的差额。通常，在没有客户指示的情况下，房地产管理公司可以接受的差额是有限制的。

搬迁政策规定，搬迁员工可获得原购房价格与最终合同价格之间差额的补偿。根据公司政策的规定，这一金额可能有上限，税收保护和资本/结构改善将包括或不包括在损失保护中。

为管理雇员的搬迁而支付给 RMC 的费用。

代表在根据客户政策和销售类型购买员工房产时，向员工的抵押贷款人全额支付所有应付款项。RMC 负责确保贷款人解除所有抵押留置权，且员工在合同日期内不再承担任何义务。

与搬迁有关的雇员个人财产的运输和储存活动。

与搬运雇员个人财产有关的过程和活动，包括选择承运商；准备提单；装运预订；搬运；监督承运商评估过程；执行服务绩效和预付款审计；提供管理信息报告；协助索赔准备、归档和结算；以及提供现场质量控制服务和质量保证计划。

登记管理中心处理和搬运雇员个人财产的所有费用，包括但不限于包装、运输、储存和开箱。搬家费用不包括议定的管理费。

贷方对提前还清贷款的借款人处以的罚款。

雇主聘用的第三方公司，负责管理雇员的搬迁事宜。

与家用物品运输有关的临时储存。

大多数与搬迁相关的费用都被视为雇员的收入。公司政策可提供税收保护，即部分或全部应税费用的 "加总"。

雇员在房产中持有的所有权益。就房屋销售服务而言，"所有权 "是指雇员持有的、可全权处置房产的所有权程度。