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एक बीवीओ, या खरीदार मूल्य विकल्प, कार्यक्रम क्या है? उत्तर एक पारंपरिक गारंटीड बायआउट (जीबीओ) कार्यक्रम के संदर्भ में सबसे अच्छा समझाया गया है। एक जीबीओ के तहत, स्थानांतरण प्रबंधन कंपनी दो घर मूल्यांकन का आदेश देती है और गारंटीकृत प्रस्ताव निर्धारित करने के लिए बस दोनों का औसत निकालती है। एक उदाहरण के रूप में:

  • मूल्यांकनकर्ता A एक स्थानांतरित कर्मचारी के घर को $ 330,000 पर महत्व देता है
  • मूल्यांकनकर्ता B उसी घर को $ 335,000 का मूल्य देता है
  • $ 332,500 को "GBO" माना जाता है

स्थानांतरित करने वाला कर्मचारी तब $ 332,500 का प्रस्ताव लेता है और इस पूर्व घर से मुक्त होकर अपने नए स्थान पर चला जाता है। बदले में, स्थानांतरण कंपनी खुले बाजार में संपत्ति बेचती है, और आप नियोक्ता से बिक्री के समापन पर सभी संबंधित अचल संपत्ति खर्चों के लिए शुल्क लिया जाता है।

नियोक्ता घर की बिक्री की लागत को "व्यावसायिक व्यय" के रूप में मान सकता है, इसलिए किसी भी खर्च को कर्मचारी (संघीय कर उद्देश्यों के लिए) की आय नहीं माना जाता है। यह प्रक्रिया राजस्व शासन (2005-74) में आईआरएस द्वारा मान्य है, जो विशेष रूप से इस प्रकार के घर बिक्री कार्यक्रम को संबोधित करता है।

तो, खरीदार मूल्य विकल्प (BVO) क्या है?

अनिवार्य रूप से, यह अपवाद के साथ जीबीओ के समान है कि मूल्यांकन का आदेश कभी नहीं दिया जाता है। इसके बजाय, एक कर्मचारी अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने के लिए जिम्मेदार है - स्थानांतरण कंपनी से विपणन सहायता के साथ - और विक्रेता, खरीदार और पुनर्वास कंपनी के लिए स्वीकार्य उचित बाजार मूल्य पर घर खरीदने के इच्छुक बाहरी खरीदार को प्राप्त करना।

यदि अनुबंध को वैध माना जाता है, तो कर्मचारी को इस बाहरी प्रस्ताव राशि के आधार पर उनकी इक्विटी को वित्त पोषित किया जाता है। स्थानांतरण कंपनी तब भविष्य की तारीख में इस बाहरी खरीदार के साथ संपत्ति बंद कर देगी, और सभी घर बिक्री लागतों को जीबीओ के समान तरीके से व्यवहार किया जाता है।

इसलिए, क्रेता मूल्य विकल्प घर बिक्री कार्यक्रम नियोक्ता और कर्मचारी को सभी कर लाभ प्रदान करता है, लेकिन यह कर्मचारी पर निर्भर करता है कि एक बाहरी खरीदार तैयार, इच्छुक और उचित बाजार मूल्य पर संपत्ति खरीदने में सक्षम हो।

आपको अपने स्थानांतरित कर्मचारियों को बीवीओ की पेशकश क्यों करनी चाहिए?

एक उचित रूप से संरचित खरीदार मूल्य विकल्प कार्यक्रम जो आईआरएस आवश्यकताओं का पालन करता है, महत्वपूर्ण कर बचत प्रदान करता है जो कर्मचारियों के साथ-साथ नियोक्ताओं को भी लाभान्वित करता है।

डब्ल्यूएचआर समूह एक कर्मचारी को बाहरी खरीदार को घर बेचने में मदद करने के लिए निम्नलिखित सहायता प्रदान करता है:

  • दो ब्रोकर मूल्य राय प्राप्त करें (ब्रोकर बाजार विश्लेषण)
  • मूल्य की दो राय ों को समेटें
  • लिस्टिंग मूल्य का सुझाव दें
  • एक व्यापक विपणन रणनीति विकसित करना
  • घर की तस्वीरें प्राप्त करें
  • पेंट, डी-अव्यवस्था आदि के लिए सुझाव प्रदान करें।
  • Realtor चयन के साथ सहायता करें
  • Realtor से साप्ताहिक प्रतिक्रिया प्राप्त करें
  • अनुबंध वार्ता में सहायता

ध्यान रखें: लागत के दृष्टिकोण से, घर बेचते समय, घर की बिक्री लेनदेन में निम्नलिखित व्यय विशिष्ट होते हैं।

  • रियल एस्टेट आयोग
  • रिकॉर्डिंग शुल्क
  • अंतरण कर
  • शीर्षक व्यय
  • नोटरी
  • एस्क्रो शुल्क
  • विक्रेता रियायतें
  • मरम्मत
  • निरीक्षण
  • विविध
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