迁居售房优惠

在搬迁过程中出售房地产有很多好处。这一过程从出售房屋开始。说到作为员工搬迁的一部分出售房屋，公司收购主要有两种方式：

1. 评估
2. 外部报价

还有其他一些针对异地安置的售房方式，如直接报销费用，但这些方式会让雇员承担不必要的税收。

关于买断的更多信息

担保买断（GBO）以两次评估的价值为基础，平均为购买搬迁员工住房的担保报价。第二种买断方式是买方价值选择（BVO），根据外部买方的出价提供买断。

在这两种情况下，雇主都将接管财务责任和产权（有时），直到与买方完成交易。这样，雇员在搬迁到新的工作地点时就可以减轻负担，并逃避税收。之所以会出现这种情况，是因为与房屋买卖相关的资金实际上从未经过雇员的手。房地产搬迁专家可以帮助您了解这类报价。

额外的房屋销售奖励

除买断外，雇主通常还会提供附加福利，如销售损失（LOS）保护或销售奖金。出售损失保障和出售奖金都可以用来激励房屋出售。前者是通过减少出售的负面影响，后者是通过在及时出售的情况下 "增加 "交易的 "甜头"。

这些福利不受税收保护。如果雇主不选择 "加总 "奖励，员工可能要为这些福利缴税。

房屋销售奖金趋势

额外售房福利的一个考虑因素是员工在公司中的地位。这些搬迁售房福利只提供给现有员工和那些级别较高的员工，这种情况并不少见。新员工可能属于不同的政策级别。

根据我们的基准数据，提供搬迁售房福利的平均比例为 67.5%。以下是按行业分列的这些福利的详细情况。

S奖金

一般来说，如果涉及到 GBO，雇主更愿意提供销售奖金，因为房屋卖不出去的风险更大。这种奖金通常基于销售价格（最常见的是 1 - 5%），但也有一些公司会提供统一费率而不是百分比。

由于有些雇主还要求在接受 GBO 之前有一个强制性的挂牌期，因此奖金数额通常会在这段时间内递减，并在下达评估令或评估结束之前从最高数额开始（例如，评估前的销售奖金为 4%，评估后 30 天内为 3%，60 天内为 2%，90 天内为 1%）。

奖金在买断期满时失效的情况很常见。

销售损失保护

过去十年间，在房地产泡沫高峰期购买的房屋在许多市场都遭受了损失。但随着房地产市场的加强和稳定，如今的损失已经减少。为了抵消搬迁房屋销售过程中可能出现的损失， LOS福利有多种形式和规模。

传统上，损失的计算以购房款为基础，不包括资本改良。一旦确定了损失（售价减去购买价），雇主有两种选择：

1. 支付全部费用（通常为上限金额）
2. 覆盖一部分。

作为进一步的细分，有些公司提供 50% 至 75% 的损失赔偿，而雇员必须承担其余部分。通常情况下，我们会看到雇员支付 100%的损失，但最多不超过上限金额（如 20,000 美元至 50,000 美元）。如果损失超过上限，员工可以支付差额并继续推销和出售房屋，或者决定完全不出售房屋。我们的研究显示，上限最高可达 150,000 美元，但这么高的金额并不常见。

平均而言，49.5% 的公司提供LOS福利。按行业分列的详细情况如下。

WHR 集团可以帮助提供LOS福利和售房奖金。我们可以根据贵公司的独特需求，帮助构建每一层的结构。使企业避免不必要的风险非常重要。房地产和房屋搬迁服务可能很棘手。我们 20 年的搬迁服务专业知识将指导您制定适合贵组织的政策。