BVO住宅売却プログラムは、転勤する従業員が、会社が不動産の所有権を持つことなく、迅速かつ効率的に自宅を売却できるように設計されたプログラムである。


WHRの2024 Global Mobility Benchmarkによると、BVOプログラムは依然として最も競争力のあるリロケーションオファーの1つである。

  • 回答者の60%が住宅売却・購入特典を提供している。
    • そのうちの一つだ、
      • 59%が新入社員の社外役員にBVOを提供
      • 78%が新入社員の幹部にBVOを提供
      • 67%が既存の従業員社外役員にBVOを提供
      • 74%が既存の従業員幹部にBVOを提供
バイヤー・バリュー・オプション(BVO)住宅売却プログラム

BVOを説明する最も良い方法は、
従来のギャランティード・バイアウト(GBO)プログラムの文脈で説明することである。

GBOの下では、リロケーション・マネジメント会社(RMC)は2つの住宅査定を発注し、単純に2つを平均して保証提示額を決定する。
例として:

  • 鑑定人Aは転勤する社員の自宅を33万ドルで評価する
  • 鑑定人Bは同じ住宅を335,000ドルで評価する
  • 332,500ドルが "GBO "とされています。

転勤する従業員は、332,500ドルの提示を受け、以前の住居に邪魔されることなく転居先に移動する。その後、RMCはその不動産を
公開市場で売却し、雇用主は売却が完了した時点で、関連する不動産費用の全額を請求される。

雇用主は、住宅売却費用を「事業費」として処理することができるため、従業員にとっては(連邦税法上)所得とはみなされません。
このプロセスは、IRSがこの種の住宅売却プログラムを特に取り上げたRevenue Ruling (2005-74)で検証されています。

バイヤー・バリュー・オプション(BVO)とは何か?

基本的には、 BVOはGBOに非常に似ています、ただし、BVOの住宅売却プログラムでは、鑑定は行われない。その代わり、買い取りの申し出は、適格な第三者買い手から従業員が受け取った善意の公正市場オファーに基づきます。BVOの場合、従業員は売却のために自宅をリストアップする責任を負い、RMCからマーケティング支援を受ける。

契約が有効と判断されると、RMCは、外部売却価格に基づく価格で従業員から住宅を購入することを提案し、従業員はこの金額に基づいて自己資本を出資される。RMCは、従業員のブローカーと新たなリスティング契約を締結し、合意されたすべての条件を守りながら、外部の買い手との取引を成立させる。すべての住宅売却費用は、GBOプログラムと同様に扱われる。

BVO住宅売却プログラムは、雇用主と従業員の双方にあらゆる税制上の優遇措置を提供します。ただし、不動産を公正な市場価格で購入する用意があり、購入する意思があり、購入できる外部の買い手を確保するのは従業員の責任である。

なぜ、転勤する社員にBVOを提供する必要があるのでしょうか?

    • 節税:IRSの要件を遵守し、適切に構成されたBVOプログラムは、雇用者だけでなく従業員にも大きな節税効果をもたらす。
    • 従業員のリスクの最小化:従業員は、自宅が売却される前に引っ越さなければならなくなった場合、2つの住宅ローンを抱える経済的リスクやストレスを避けることができる。
    • 迅速な移転:従業員は、自宅の売却が管理されていることを知っているため、より迅速に新しい場所に移動することができます。
    • 雇用主にとってのコスト効率雇用主は、住宅売却に伴うストレスや経済的負担を軽減することで、移転コストをより効果的に管理し、従業員の生産性を維持することができます。

WHRグローバルは、貴社の従業員(
)が外部の買い手に住宅を売却するのを支援するため、以下の
BVOサポートを提供します:

    • ブローカー・プライス・オピニオン(Broker Market Analyses)を2件取得する。
    • 2つの価値観のすり合わせ
    • 掲載価格のご提案
    • 包括的なマーケティング戦略の策定
    • 家の写真を入手する
    • ペンキ塗り、断捨離などのヒントを提供する。
    • 不動産業者の選定を支援する
    • 不動産業者から毎週フィードバックを得る
    • 契約交渉の支援

ご注意ください:住宅を売却する場合、費用の観点から、以下の支出が住宅売却取引における典型的な支出である。

住宅を売却する場合、一般的な住宅売買取引にはいくつかの支出がある。
  • 不動産手数料
  • レコーディング費用
  • 譲渡税
  • タイトル費用
  • 公証人
  • エスクロー費用
  • 売主コンセッション
  • リペア
  • インスペクション
  • その他

バイヤー・バリュー・オプション住宅販売プログラムは、転勤する従業員を支援しようとする企業にとって貴重なツールである。このプログラムによって 支援することで住宅売却プロセスを支援することで、企業は従業員の大きなストレスの原因を軽減し、よりスムーズな転居を保証し、全体的な仕事の満足度を向上させることができます。

にとって 会社にとって企業にとっては、定着率の向上、移転の成功、優秀な人材の獲得力強化につながる。

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