What is a BVO, or Buyer Value Option, program? The answer is best explained in the context of a traditional Guaranteed Buyout (GBO) program. Under a GBO, the relocation management company orders two home appraisals and simply averages the two to determine a guaranteed offer. As an example:
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- El tasador A valora la vivienda de un empleado que se traslada en 330.000 dólares
- El tasador B valora la misma casa en 335.000 dólares
- 332.500 dólares se considera el "GBO"
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The relocating employee then takes the offer of $332,500 and moves to their new location unencumbered by this former home. In turn, the relocation company sells the property in the open market, and you the employer are charged for all the associated real estate expenses upon conclusion of the sale.
El empleador puede tratar los costes de la venta de la vivienda como "gastos empresariales", por lo que ninguno de los gastos se considera un ingreso para el empleado (a efectos fiscales federales). Este proceso está validado por el IRS en el Revenue Ruling (2005-74), que aborda específicamente este tipo de programa de venta de viviendas.
What is a Buyer Value Option (BVO)?
Essentially, it is very similar to a GBO with the exception that appraisals are never ordered. Rather, an employee is responsible for listing their home for sale — with marketing assistance from the relocation company — and obtaining an outside buyer willing to purchase the home at a fair market value acceptable to the seller, buyer, and relocation company.
Si el contrato se considera válido, el empleado recibe la financiación de su patrimonio en función del importe de esta oferta externa. La empresa de reubicación cerrará la propiedad con este comprador externo en una fecha futura, y todos los costes de venta de la vivienda se tratan de la misma manera que con una GBO.
Therefore, the Buyer Value Option home sale program provides all the tax benefits to the employer and employee. However, it is incumbent upon the employee securing an outside buyer ready, willing, and able to purchase the property at a fair market value.
¿Por qué debería ofrecer a sus empleados que se trasladan una BVO?
Un programa de Opción de Valor para el Comprador correctamente estructurado y que cumpla los requisitos del IRS proporciona un importante ahorro fiscal que beneficia tanto a los empleados como a los empresarios.
Choosing the Right Home Sale Benefit: BVO vs Direct Reimbursement.
WHR Global provides the following BVO support to help your employee sell the home to an outside buyer:
- Obtenga dos opiniones de precios de corredores (análisis de mercado de corredores)
- Conciliar las dos opiniones de valor
- Sugerir un precio de venta
- Desarrollar una estrategia global de marketing
- Obtener fotografías de la vivienda
- Provide tips to paint, declutter, etc.
- Ayudar en la selección del agente inmobiliario
- Obtenga información semanal de los agentes inmobiliarios
- Ayudar en la negociación de contratos
Tenga en cuenta: Desde el punto de vista de los costes, al vender una casa, los siguientes gastos son típicos en una transacción de venta de vivienda.
- Comisiones inmobiliarias
- Tasas de registro
- Impuestos de transferencia
- Título Gastos
- Notario
- Tasas de depósito en garantía
- Concesiones del vendedor
- Reparaciones
- Inspecciones
- Varios
